臺南法院 112清78122
臺南市東山區下南勢段735地號
特拍
不點交
待拍
46.1萬
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- 2024/3/21 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東山區 下南勢段
735地號，面積 32,953 m2，持分 4083/131812，46.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/10/31，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2023/11/28，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2023/12/19，總底價 51.2萬，保證金 10.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2023/12/21~2024/3/20，總底價 51.2萬，保證金 10.3萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據查封筆錄及鑑價報告所載，系爭土地上有雜木、果樹，無路可達。又本件僅 就土地部分執行，上開農林作物占有之法律關係不明不在拍賣範圍內且共有人 間有無分管協議不明，拍定後之法律關係由拍定人自理，請應買人自行查證， 拍定後不點交。
2.
本件土地係拍賣不動產應有部份，共有人就該共有之土地有優先承買權。
3.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三 十三條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場 提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展 條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取 得許可者，不在此限。六、系爭土地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買 權。
4.
據台南市東山區公所函稱：拍賣之土地現查無訂定三七五租約。
5.
拍賣之土地，倘查封後經地政機關實施重測或重劃或複丈，其面積應以重測或重劃或複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人及其他利害關 係人均不得以重測或重劃或複丈後土地面積與本公告記載之查封時土地登 記面積不同為由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣，請應買人自行注意。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋、輻射 屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等），請 應買人於應買前自行查明注意並謹慎評估。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東山區 下南勢段 735地號
32,953 m2 × (4083/131812) × 210 元 - 46.1 萬元
= -24.7萬元
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