基隆法院 112助恭539
新北市貢寮區田寮洋段荖蘭小段15地號
應買
不點交
待拍
2,161萬
- 167 點閱
- 1 列管
- 2024/1/8 更新
拍賣日期：
2024/1/12 ~ 2024/04/11
案件種類：
土地
總底價：
2,161萬
保證金：
432.2萬
總坪數：
1,735.7坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
1,735.7 坪
總現值：
246.7 萬
拍後增值：
-1,914.3 萬
使用分區/類別：
未數值化
詳細法拍資料
土地 (13)
1.
新北市 貢寮區 田寮洋段荖蘭小段
15地號，面積 52 m2，持分 2/3，13.6 萬
(未數值化 )
2.
新北市 貢寮區 田寮洋段荖蘭小段
15-3地號，面積 302 m2，持分 2/3，8.7 萬
(未數值化 )
3.
新北市 貢寮區 田寮洋段荖蘭小段
21地號，面積 48 m2，持分 2/3，12.6 萬
(未數值化 )
4.
新北市 貢寮區 田寮洋段荖蘭小段
21-7地號，面積 111 m2，持分 2/3，3.3 萬
(未數值化 )
5.
新北市 貢寮區 田寮洋段荖蘭小段
27地號，面積 543 m2，持分 2/3，142.4 萬
(未數值化 )
6.
新北市 貢寮區 田寮洋段荖蘭小段
29地號，面積 1,057 m2，持分 2/3，277.1 萬
(未數值化 )
7.
新北市 貢寮區 田寮洋段荖蘭小段
30地號，面積 103 m2，持分 1/3，13.6 萬
(未數值化 )
8.
新北市 貢寮區 田寮洋段荖蘭小段
33地號，面積 1,780 m2，持分 1/3，233.5 萬
(未數值化 )
9.
新北市 貢寮區 田寮洋段荖蘭小段
44地號，面積 1,351 m2，持分 1/3，177.2 萬
(未數值化 )
10.
新北市 貢寮區 田寮洋段荖蘭小段
47地號，面積 2,933 m2，持分 2/3，769 萬
(未數值化 )
11.
新北市 貢寮區 田寮洋段荖蘭小段
48地號，面積 1,568 m2，持分 1/3，205.7 萬
(未數值化 )
12.
新北市 貢寮區 田寮洋段荖蘭小段
52地號，面積 800 m2，持分 2/3，209.8 萬
(未數值化 )
13.
新北市 貢寮區 田寮洋段荖蘭小段
54地號，面積 720 m2，持分 1/3，94.5 萬
(未數值化 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/11/8，總底價 2,989.6萬，保證金 598萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
2拍，2023/12/6，總底價 2,541.7萬，保證金 508.4萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
3拍，2024/1/3，總底價 2,161萬，保證金 432.2萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
本院於民國112年7月26日至現場履勘，據到場之地政人員指界稱：「
2.
15地 號：位於門牌號碼『新北市貢寮區香蘭街16-1號』建物（以下簡稱16-1建物） 東南方約50公尺處，其上為雜草林及空地。
3.
15-3地號：位於16-1建物東南 方約40公尺處，其上為雜草林及空地。
4.
21地號：位於16-1建物西北方約30 公尺處，其上有菜圃。
5.
21-7地號：位於16-1建物西北方約30公尺處，其上 部分為菜圃、部分為道路。
6.
27地號：位於16-1建物西北方約73公尺處，其 上部分為水池、部分為雜草林。
7.
29地號：位於16-1建物西北方約36公尺 處，其上部分為水泥空地、部分為雜草林。
8.
30地號：位於16-1建物西北方 約47公尺處，其上為雜草林。
9.
33地號：位於16-1建物西北方約88公尺處， 其上為雜草林。
10.
44地號：位於門牌號碼『新北市貢寮區香蘭街7號』建物 （以下簡稱7號建物）東南方約300公尺處，其上為雜草林（臨濱海公路）。
11.
47地號：位於7號建物東南方約300公尺處，其上為雜草林（臨濱海公 路）。
12.
48地號：位於7號建物東南方約265公尺處，其上為雜草林（臨濱 海公路）。
13.
52地號：位於7號建物東南方約102公尺處，其上為雜草林。
14.
54地號：位於7號建物東北方約170公尺處，其上為雜草林（臨濱海公 路）。」等語。 依據民國112年8月出具之估價報告稱：「勘估標的土地使用分區：?15-3及21-7地號土地為道路用地；?其餘11筆土地均為景觀保護區。市場及學校接近性：差。大眾運輸條件：差。地區未來發展潛力：普通。」等語。 本件僅拍賣土地（13筆）應有部分，上開16-1號、7號建物、菜圃、水池均非本 件拍賣標的；又系封土地上倘另有其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標 的。上開16-1號、7號建物、菜圃、水池及其他定著物、農林作物占用系封土地 之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍 定人自理。 依據鑑價報告提出之現場照片，系封土地有部分作為道路使用，現供公眾通 行，是否已成立公用地役關係，投標人於應買前應自行向權責認定機關（例 如：新北市政府）查明確認；拍定後，倘有公用地役關係或通行權之相關爭 執，均由拍定人自理。拍定後不點交。
15.
上開不動產13宗合併應賣，應買額合計新台幣：21,610,000元。
土地增值 (13)
1.
新北市 貢寮區 田寮洋段荖蘭小段 15地號
52 m2 × (2/3) × 430 元 - 13.6 萬元
= -12.1萬元
2.
新北市 貢寮區 田寮洋段荖蘭小段 15-3地號
302 m2 × (2/3) × 430 元 - 8.7 萬元
= 0萬元
3.
新北市 貢寮區 田寮洋段荖蘭小段 21地號
48 m2 × (2/3) × 430 元 - 12.6 萬元
= -11.2萬元
4.
新北市 貢寮區 田寮洋段荖蘭小段 21-7地號
111 m2 × (2/3) × 430 元 - 3.3 萬元
= -0.1萬元
5.
新北市 貢寮區 田寮洋段荖蘭小段 27地號
543 m2 × (2/3) × 430 元 - 142.4 萬元
= -126.8萬元
6.
新北市 貢寮區 田寮洋段荖蘭小段 29地號
1,057 m2 × (2/3) × 430 元 - 277.1 萬元
= -246.8萬元
7.
新北市 貢寮區 田寮洋段荖蘭小段 30地號
103 m2 × (1/3) × 430 元 - 13.6 萬元
= -12.1萬元
8.
新北市 貢寮區 田寮洋段荖蘭小段 33地號
1,780 m2 × (1/3) × 430 元 - 233.5 萬元
= -208萬元
9.
新北市 貢寮區 田寮洋段荖蘭小段 44地號
1,351 m2 × (1/3) × 430 元 - 177.2 萬元
= -157.8萬元
10.
新北市 貢寮區 田寮洋段荖蘭小段 47地號
2,933 m2 × (2/3) × 430 元 - 769 萬元
= -684.9萬元
11.
新北市 貢寮區 田寮洋段荖蘭小段 48地號
1,568 m2 × (1/3) × 430 元 - 205.7 萬元
= -183.2萬元
12.
新北市 貢寮區 田寮洋段荖蘭小段 52地號
800 m2 × (2/3) × 430 元 - 209.8 萬元
= -186.9萬元
13.
新北市 貢寮區 田寮洋段荖蘭小段 54地號
720 m2 × (1/3) × 430 元 - 94.5 萬元
= -84.2萬元
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