士林法院 112實22426
新北市淡水區學府路151號
特拍
不點交
得標 1,201.0909萬
1,180.2萬
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- 2024/3/14 更新
拍賣日期：
2024/4/10 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,180.2萬
保證金：
237萬
總坪數：
52.7坪
坪單價：
22.4萬/坪
持分地坪：
8.9 坪
公告建坪：
52.7 坪
總現值：
217.4 萬
拍後增值：
-838.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
38.5 坪
附建坪：
5.6 坪
增建坪：
8.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 中興段
410地號，面積 2,104.8 m2，持分 139/10000，1,056 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市淡水區學府路151號，建號 4614，持分 1/1，121 萬
第1樓層：127.36合計：127.36 平台16.22花台2.22 (鋼筋混凝土造6層樓房)
2.
新北市淡水區學府路151號增建部分，建號 6607，持分 1/1，3.2 萬
第1樓層：28.30合計：28.3 (加強磚造、鐵皮屋頂)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2023/11/8，總底價 2,300萬，保證金 460萬，坪單價 43.7萬/坪，流標
2拍，2023/12/6，總底價 1,841萬，保證金 369萬，坪單價 35萬/坪，流標
3拍，2024/2/21，總底價 1,474萬，保證金 295萬，坪單價 28萬/坪，流標
應買，2024/2/29~2024/5/28，總底價 1,474萬，保證金 295萬，坪單價 28萬/坪，停拍
停拍，2024/3/8，停拍
法院筆錄 (3)
1.
一本件租賃關係於112年12月8日以執行命令終止，除該命令經裁定廢棄或撤銷確定外，拍定後點 交；反之則不點交。二建物門牌旁貼有基督教主榮光教會招牌，民國112年5月4日及6月14日現場查封及履勘時，在場 人即承租人張Ｏ英稱其係韓國人為主榮光教會之牧師，租賃期間自108年2月1日起至109年1月 31日止，租期屆滿後未再簽約，於債務人過世前有以匯款方式給付租金，增建部分與主建物內 部相通，部分為雨遮，放置洗衣機，部分為廚房之延伸，流理台及冷氣旁之天花板有時會漏 水。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。三6607建號為未辦保存登記建物，依新北市政府違章建築拆除大隊112年6月27日函違建現況為水 平增建違章建築（違建位置其他（法定空地））既存違章建築，拍照建檔列管；拍定人無法持 權利移轉證書辦理所有權移轉或保存登記，且有被拆除之風險，本件拍賣以建物現況拍賣，當 事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
2.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 中興段 410地號
2,104.8 m2 × (139/10000) × 74,300 元 - 1,056 萬元
= -838.6萬元
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