橋頭法院 112正19195三
高雄市岡山區為隨段271地號
1拍
點交
得標 3,269.9萬
3,250萬
- 180 點閱
- 4 列管
- 2024/3/5 更新
拍賣日期：
2024/4/9 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
3,250萬
保證金：
650萬
總坪數：
853.1坪
坪單價：
3.8萬/坪
持分地坪：
853.1 坪
總現值：
874.2 萬
拍後增值：
-2,375.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 岡山區 為隨段
271地號，面積 1,407 m2，持分 1/1，1,620 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
高雄市 岡山區 為隨段
272地號，面積 1,413 m2，持分 1/1，1,630 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2023/12/12，總底價 3,250萬，保證金 650萬，坪單價 3.8萬/坪，停拍
停拍，2023/12/6，停拍
法院筆錄 (9)
1.
本件標的物於民國112年4月14日查封時，據地政人員指稱
2.
272地號相連， 其上有果樹及棚架、空地及雜草叢。債務人何文瑞稱不知
3.
272地號上之建 物、果樹為誰所有。債權人於112年4月25日具狀陳報稱
4.
272地號土地之一 部分，共有人何柱未經全體共有人同意種植芒果樹及置放貨櫃等。惟實際使用 情形，投標人應自行查明。
5.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
6.
本件僅就土地拍賣，土地上之地上物、農作物均不在拍賣範圍，拍定後不 點交，請投標人注意。六、本件拍賣標的土地上有地上物、農作物，地上物、農作物占用土地權源不 明；本件土地上之地上物、農作物所有人如符合土地法第104條第1項、第 107條及民法第426條之2第1項前段規定，則就拍賣土地有優先購買權。如 就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
7.
本件為變賣共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共 有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定 之。
8.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限 制。又農業發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條規 定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此 限。〕，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法 人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人 如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者， 應自行負責。
9.
本件土地為重劃區內之耕地，依據農地重劃條例第5條之規定，出售時優先 購買權之次序依序為：1.出租耕地之承租人、2.共有土地現耕之他共有
土地增值 (2)
1.
高雄市 岡山區 為隨段 271地號
1,407 m2 × (1/1) × 3,100 元 - 1,620 萬元
= -1,183.8萬元
2.
高雄市 岡山區 為隨段 272地號
1,413 m2 × (1/1) × 3,100 元 - 1,630 萬元
= -1,192萬元
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