橋頭法院 112正19194
高雄市岡山區岡山段657-1地號
1拍
部分點交
得標 11,028萬
11,000萬
- 250 點閱
- 4 列管
- 2024/2/15 更新
拍賣日期：
2024/4/9 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
11,000萬
保證金：
2,200萬
總坪數：
378.1坪
坪單價：
29.1萬/坪
持分地坪：
378.1 坪
總現值：
4,546.5 萬
拍後增值：
-6,453.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 岡山區 岡山段
657-1地號，面積 15 m2，持分 1/1，250 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 岡山區 岡山段
670地號，面積 769 m2，持分 1/1，8,100 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 岡山區 岡山段
670-1地號，面積 139 m2，持分 1/1，500 萬
(道路用地 )
4.
高雄市 岡山區 岡山段
670-2地號，面積 327 m2，持分 1/1，2,150 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2023/12/12，總底價 11,000萬，保證金 2,200萬，坪單價 29.1萬/坪，停拍
停拍，2023/12/6，停拍
法院筆錄 (8)
1.
本件標的物於民國112年4月13日查封時，據地政人員指稱657-
2.
670-
3.
670-2地號相連，其上現為空地及部分種植果樹，670-1地號部分係計劃道路。 債務人何文瑞稱果樹部分不知何人種植。債權人於112年4月25日具狀陳報稱土 地現況為空地，其中670-2地號土地一部分有鄰居種植絲瓜、豆類等，其稱將於 土地拍賣後停止種植。本件第三人占用部分不點交，其餘拍定後點交。惟實際 使用情形，投標人應自行查明。
4.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
5.
本件僅就土地拍賣，670-2地號土地上之農作物不在拍賣範圍，請投標人注 意。六、本件為變賣共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共 有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定 之。
6.
本件拍賣標的670-2地號土地上有農作物，農作物占用土地權源不明；本件 土地上之農作物所有人如符合土地法第107條規定，則就拍賣土地有優先購 買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無 擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (4)
1.
高雄市 岡山區 岡山段 657-1地號
15 m2 × (1/1) × 54,000 元 - 250 萬元
= -169萬元
2.
高雄市 岡山區 岡山段 670地號
769 m2 × (1/1) × 40,192 元 - 8,100 萬元
= -5,009.2萬元
3.
高雄市 岡山區 岡山段 670-1地號
139 m2 × (1/1) × 29,500 元 - 500 萬元
= -90萬元
4.
高雄市 岡山區 岡山段 670-2地號
327 m2 × (1/1) × 29,500 元 - 2,150 萬元
= -1,185.4萬元
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