桃園法院 112光62381A
桃園市平鎮區富貴段4地號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
486萬
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- 2024/3/25 更新
拍賣日期：
2024/3/22 ~ 2024/06/21
案件種類：
土地
總底價：
486萬
保證金：
97.2萬
總坪數：
60.4坪
坪單價：
8萬/坪
持分地坪：
60.4 坪
總現值：
117.8 萬
拍後增值：
-368.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 水利用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 平鎮區 富貴段
4地號，面積 72.9 m2，持分 8/13，113.4 萬
(特定農業區 水利用地)
2.
桃園市 平鎮區 富貴段
4-1地號，面積 251.6 m2，持分 8/13，372.6 萬
(特定農業區 水利用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/11/2，總底價 600萬，保證金 120萬，坪單價 9.9萬/坪，流標
2拍，2024/1/18，總底價 540萬，保證金 108萬，坪單價 35.4萬/坪，流標
3拍，2024/3/14，總底價 486萬，保證金 97.2萬，坪單價 8萬/坪，流標
停拍，2024/4/15，停拍
法院筆錄 (8)
1.
據本院民國112年8月16日查封筆錄所載，查封時債務人不在場，地政人員指稱 拍賣土地上為雜草林木叢生。本件係拍賣不動產應有部分，兩造均未陳報共有 人間有分管約定及債務人現實占有部分，故拍定後不點交。
2.
上開不動產2宗徵求應買，請應買人分別出價。
3.
本件拍賣標的分A至O標分別拍賣，按各標順序依序開標，如其中一標賣得價金足以清償執行費用、稅款及本件債權額時，其餘各標雖高於底價，仍 不予拍定，縱已拍定亦得撤銷拍定；債務人若於開標前到場，得當場指定 各標開標順序，請應買人注意。
4.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。 六、本件拍賣標的共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權；拍定後需調查有無優先承買權人行使優先承買權， 必待無人行使優先承買權後始得由拍定人繳交尾款，取得權利移轉證書， 請應買人注意。
5.
依本件前案鑑定報告記載：本次標的土地經行政院環境保護署列管汙染源 查詢為有廢棄物(營建混合物、事業活動產生之一般性垃圾)，請應買人注 意，拍定後自行解決。
6.
本件拍賣標的均為非都市土地，係特定農業區水利用地，上開土地使用分 區管制之規定及開發限制（含是否有徵收或協議價購等情形）請應買人自 行洽桃園市政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不 得以此為理由請求撤銷拍定。又本件拍賣標的之現況僅依地政機關指界之 大致範圍為記載，實際範圍及使用情形，仍以地政機關鑑界之結果為準， 請應買人注意。又土地如經地政機關實施重測，而致面積增減，因該重測 並無增減私權之效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變 更，其面積以重測結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他利 害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
7.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管 理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後 向本院提出爭執或聲明異議。
8.
刊登於新聞紙或網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時， 一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (2)
1.
桃園市 平鎮區 富貴段 4地號
72.9 m2 × (8/13) × 5,900 元 - 113.4 萬元
= -86.9萬元
2.
桃園市 平鎮區 富貴段 4-1地號
251.6 m2 × (8/13) × 5,900 元 - 372.6 萬元
= -281.3萬元
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