屏東法院 112荒21447
屏東縣萬丹鄉加興村社皮路二段161巷38號
3拍
不點交
待拍
777萬
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- 2024/4/15 更新
拍賣日期：
2024/4/30 週二 上午 09:30
案件種類：
平房
總底價：
777萬
保證金：
155.4萬
總坪數：
21.2坪
坪單價：
36.7萬/坪
持分地坪：
214.5 坪
公告建坪：
21.2 坪
總現值：
397.1 萬
拍後增值：
-370.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
21.2 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 萬丹鄉 萬興段
1083地號，面積 2,231 m2，持分 712/2240，768 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣萬丹鄉加興村社皮路二段161巷38號，建號 trial，持分 1/2，9 萬
1層：140.04合計：140.04 (1層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2023/11/7，總底價 1,214萬，保證金 242.8萬，坪單價 57.3萬/坪，流標
2拍，2024/4/9，總底價 971.2萬，保證金 194.3萬，坪單價 45.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件土地、建物均係拍賣應有部分，有無約定分管契約不明，拍定後不點交。
2.
1083地號其上除有暫編1506建號建物佔用外，另有門牌號碼為「社皮路二段161巷28號」建物佔用，惟「社皮路二段161巷28號」不在本件拍賣範圍，且佔有使用土 地權源不明，拍定後需自行解決土地使用關係，請應買人注意。
3.
暫編1506建號建物為三合院建物，該建物現無人居住，大門未上鎖，右邊建物屋 頂已塌陷（債權人僅就有門牌的主建物執行，左右兩邊的建物不予執行，左右兩 邊建物不在本件拍賣範圍），請應買人注意。
4.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載為「鄉村區、乙種建築用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽屏東 縣政府城鄉發展處等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請 求撤銷拍定。
5.
本件均係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有之標的到 場應買拍得，則該標的其餘共有人無優先承買權。又本件土地與建物合併拍賣， 優先承買人主張優先承買權者，應連同土地、建物一併承買，不得異議。六、本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有 非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明 注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關 風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
6.
本件拍賣標的暫編1506建號建物係未辦保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
7.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 萬丹鄉 萬興段 1083地號
2,231 m2 × (712/2240) × 5,600 元 - 768 萬元
= -370.9萬元
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