花蓮法院 112仁5759
花蓮縣吉安鄉明仁二trial1號
特拍
不點交
待拍
258.6萬
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- 1 列管
- 2024/4/17 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 吉安鄉 太昌段
960地號，面積 72 m2，持分 1/3，112.6 萬
(住宅區 )
2.
花蓮縣 吉安鄉 太昌段
960-1地號，面積 53 m2，持分 1/3，87 萬
(機關用地 )
建物 (2)
1.
花蓮縣吉安鄉明仁二trial1號，建號 316，持分 1/3，41 萬
一層：64.72合計：64.72 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、一層)
2.
花蓮縣吉安鄉明仁二街179巷1號，建號 查封2499，持分 1/3，17.9 萬
一層：14.83合計：14.83 鐵皮雨棚(磚造、鐵皮、19.91平方公尺)、鐵皮雨遮(磚造、鐵皮、8.91平方公尺) (住家用、磚造、鐵皮、一層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/11/21，總底價 505萬，保證金 101萬，坪單價 46.2萬/坪，流標
2拍，2023/12/19，總底價 404萬，保證金 80.8萬，坪單價 37萬/坪，流標
3拍，2024/1/16，總底價 323.2萬，保證金 64.6萬，坪單價 29.6萬/坪，流標
應買，2024/1/20~2024/4/19，總底價 323.2萬，保證金 64.6萬，坪單價 29.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
trial封時，據債務人之母現場稱係由債務人之母居住使用，債務人未住於此。另本件 係拍賣應有部分，有無分管契約不明，應買人請自行查明注意，拍定後不點交。
2.
查封2499建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有 被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計 43.65平方公尺，其中2.7945平方公尺占用鄰地，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由 拍定人自行處理。
3.
於核定拍賣條件時（112年10月23日），據使用分區證明書所示，960地號土地使用分區記載 為「鄉公所附近地區都市計劃之住宅區」、960-1地號土地使用分區記載為「鄉公所附近地 區都市計劃之道路用地」，後續拍賣程序進行中，使用地類別有異動之虞，請應買人自行查 明注意，拍定後，不得執拍賣通知未記載最新之使用地類別為由，向本院聲請撤銷拍定。
4.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
5.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 吉安鄉 太昌段 960地號
72 m2 × (1/3) × 31,500 元 - 112.6 萬元
= -37萬元
2.
花蓮縣 吉安鄉 太昌段 960-1地號
53 m2 × (1/3) × 31,500 元 - 87 萬元
= -31.4萬元
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