基隆法院 111清2615甲
新北市金山區五湖段1453地號
應買
不點交
待拍
2,093.4萬
- 213 點閱
- 2 列管
- 2023/12/28 更新
拍賣日期：
2024/1/4 ~ 2024/04/03
案件種類：
土地
總底價：
2,093.4萬
保證金：
418.7萬
總坪數：
2,121.2坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
2,121.2 坪
總現值：
525.7 萬
拍後增值：
-1,567.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 金山區 五湖段
1453地號，面積 3,897.1 m2，持分 1/1，357.7 萬
2.
新北市 金山區 五湖段
1454地號，面積 2,931.5 m2，持分 1/1，268.8 萬
3.
新北市 金山區 五湖段
1482地號，面積 474 m2，持分 31/80，1,466.9 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/11/15，總底價 2,897.2萬，保證金 579.4萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2023/12/6，總底價 2,462.7萬，保證金 492.5萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2023/12/27，總底價 2,093.4萬，保證金 418.7萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
民國110年11月3日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱：「1453地 號位於金山區南勢湖74之5號房屋西方約150公尺處之雜木林，鄰水泥道 路；1454地號土地位於上開土地西方約150公尺處，部分為雜木林，部分為 水泥道路，另有無門牌之水泥建物占用，1482地號土地位於上開房屋東北 方約450公尺處之雜木林地，無路可達。」，於民國111年2月22日至現場履 勘，債務人不在場，據地政人員指界稱：「
2.
1454地號土地位於蓬萊 觀音寺建物東南方約150公尺處的雜木林地，二地號相連，另1453地號似有 整地現象；1482地號土地位於上開觀音寺東南方約400公尺處的雜木林地， 無路可達。」。使用分區均為山坡地保育區林業用地，依土地法第17條規 定，拍定人不得為外國人。惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役 關係、政府機關價購、徵收、法定空地等）如何，請應買人自行查明注 意。
3.
上開地上物非在拍賣範圍內，其占用土地權源不明，拍定後該占用法律關 係由拍定人自理，請應買人注意！
4.
1482地號土地係拍賣應有部分，因查無債務人現實占有部分，拍定後不點 交。1453地號、1454地號土地拍定後除地上物部分不點交外，餘依現況點 交。
5.
上開不動產3宗合併徵求應買。
6.
應買價額合計新台幣：20,934,000元。
7.
1454地號地上建物所有權人如有符合土地法第104條或民法第426之2條之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明。但主張優先承買權之建 物所有權人就其餘部分標的不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該 部分標的不得拒絕買受或承買。
8.
1482地號土地共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共 有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有 部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分 一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就 其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人 就該部分標的不得拒絕買受或承買。六、本件土地如經拍定，尚須相當時日調查有無優先承買權人，請應買人注 意。
9.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (3)
1.
新北市 金山區 五湖段 1453地號
3,897.1 m2 × (1/1) × 750 元 - 357.7 萬元
= -65.4萬元
2.
新北市 金山區 五湖段 1454地號
2,931.5 m2 × (1/1) × 750 元 - 268.8 萬元
= -48.9萬元
3.
新北市 金山區 五湖段 1482地號
474 m2 × (31/80) × 740 元 - 1,466.9 萬元
= -1,453.3萬元
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