屏東法院 112亥23287
屏東縣崁頂鄉崁頂村後壁路7之2號
應買
不點交
待拍
218.5萬
- 352 點閱
- 0 列管
- 2024/1/31 更新
拍賣日期：
2024/2/7 ~ 2024/05/06
案件種類：
平房
總底價：
218.5萬
保證金：
43.7萬
總坪數：
14.6坪
坪單價：
15萬/坪
持分地坪：
242.2 坪
公告建坪：
14.6 坪
總現值：
88.1 萬
拍後增值：
-117 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
主建坪：
14.6 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 崁頂鄉 頂孝段
717地號，面積 3,202.6 m2，持分 1/4，205.1 萬
(一般農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
屏東縣崁頂鄉崁頂村後壁路7之2號，建號 暫576，持分 25000/100000，13.4 萬
一層：192.91合計：192.91 (1層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/12/5，總底價 341.2萬，保證金 68.3萬，坪單價 23.4萬/坪，流標
2拍，2024/1/2，總底價 273萬，保證金 54.6萬，坪單價 18.7萬/坪，流標
3拍，2024/1/30，總底價 218.5萬，保證金 43.7萬，坪單價 15萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣土地及建物之應有部分，土地及建物有無約定使用或分管不明，拍定後均不點交。 目前拍賣之717地號土地除部分面積上建有本次合併拍賣之暫編576建號未保存登記建物，該 建物是由共有人及其家屬居住使用外，其餘土地面積有第三人種植之檳榔樹、香蕉樹。
2.
本件拍賣之暫編576建號未保存登記建物係未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且拍定人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕 疵擔保請求權。
3.
上開第三人種植之檳榔樹、香蕉樹不在本次拍賣範圍，請應買人注意。
4.
本件拍賣之土地是耕地，請應買人注意農業發展條例等相關法令之限制，及農業發展條例第33條規定。若應買人係私法人，須提出耕地取得許可始得投標或承受，否則應買無效。
5.
本件係拍賣土地及建物之應有部分，建物及土地之共有人對共有拍賣標的有優先承買權。若主張優先承買權須就全部標的(土地及建物)一同合併承買。若本件土地與建物之共有人不 同，若均主張優先承買時，本於土地法第104條，使土地及地上建物所有權人合而為一之立 法精神，土地共有人無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主，請應買人注意。惟 若共有人之一於拍賣期日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承買權爭 議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。如應有部分為公同共有時，除法律另 有規定外，應得公同共有人全體之同意，始得為之。trial賣之暫編576建號未保存登記建物係農舍，依行政院農業委員會96年2月13日農水保字 第0961848111號函，投標人資格應符合無自用農舍條件，否則投標無效。
6.
本trial使用分區及使用地類別：一般農業區農牧用地。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 崁頂鄉 頂孝段 717地號
3,202.6 m2 × (1/4) × 1,100 元 - 205.1 萬元
= -117萬元
以上資料由司法院屏東縣崁頂鄉法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
