基隆法院 112慎21809
新北市萬里區下萬里加投段磺溪子小段147-11地號
特拍
不點交
待拍
6.3萬
- 242 點閱
- 0 列管
- 2024/3/14 更新
拍賣日期：
2024/4/3 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
6.3萬
保證金：
1.3萬
總坪數：
24坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
24 坪
總現值：
5.6 萬
拍後增值：
-0.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 萬里區 下萬里加投段磺溪子小段
147-11地號，面積 3,327 m2，持分 1/42，6.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2023/12/5，總底價 10萬，保證金 2萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2024/1/3，總底價 8.5萬，保證金 1.7萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2024/1/31，總底價 7.3萬，保證金 1.5萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
應買，2024/2/7~2024/5/6，總底價 7.3萬，保證金 1.5萬，坪單價 0.3萬/坪，停拍
停拍，2024/2/21，停拍
法院筆錄 (16)
1.
據地政人員指界稱：如以路燈定位編號新北市505111號路燈為基準，該土 地位於西南方約270米處，部分為道路，部分種植農作物地瓜，其餘為雜樹 林。又地政機關指界位置僅供參考，實際情形應以地政機關實地鑑界之位 置為準。另據債權人陳報稱，本件土地上之作物為共有人種植。又本標別 土地因多為雜樹林，且無路可達，致地政及本院人員無從實際進入標的土 地全部查看，故本件各標的上之實際佔有使用狀況，投標人仍應自行前往 查明釐清處理（查明有無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等），如有則拍定 後應自行處理移除事宜，請投標人注意。
2.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後 不點交。另共有人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標 前自行查明處理，且得標後應自行處理分管相關事宜，不得以任何理由要 求法院處理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、承受），共有人 有優先承買權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優 先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張 不得對抗其他具物權性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全 體共有人經通知而不行使優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚 久，請投標人注意。
3.
本標的現況部分為道路用地，惟實際使用現況如何，是否為供公眾通行之 既成道路，或有公用地役關係存在，或是否為公共設施保留地，以上均有 不明，投標人應自行查明處理，審慎評估是否投標，本件拍定（應買、承 受）後，倘有公用地役權（通行權）之相關爭議，均應由拍定（應買、承 受）人自理，請投標人注意。
4.
本件土地如有符合土地法第107條、民法第460條之
5.
耕地三七五減租條例 第15條等規定，則耕地承租人有優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具 備優先承買條件之土地主張優先承買，並應提出其確有優先承買權之證明 文件。拍定（應買、承受）人須待耕地承租人經通知而不行使優先承買權 後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。又耕地承租人若 符合土地法第107條、民法第460條之
6.
耕地三七五減租條例第15條規定 者，有優於土地共有人之優先承買權。又主張優先購買之耕地承租人就其餘部分標的因不得行使優先承買權時，拍定（應trial人或共有人就 該剩餘部分標的不得拒絕買受或承受。
7.
又本件各標的上之栽種作物權源、作物之收取權人、作物耕作者與債務人 或其他共有人間是否有租用、借貸或其他法律關係存在、共有人間是否有 分管約定及分管情形等均有不明，投標人應自行查明處理，拍定後不點 交，又本件拍賣標的不含地上作物及作物收取權，請投標人注意。六、拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保 請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐 清，投標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問 題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
8.
他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。
9.
本件土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。得承受耕地之私法人應買時應提出 許可之證明文件。請投標人注意。
10.
本件土地依農業發展條例第十六條第一項規定，每宗耕地分割後每人所有 面積未達○點二五公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：
11.
本條例中華民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕地得分割為單獨所 有。
12.
本條例中華民國89年1月4日修正施行前之共有耕地，得分割為單 獨所有。
13.
共有耕地辦理單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確 定判決，其分割之宗數不可超過共有人之人數。請投標人注意！
14.
另據謄本及鑑價報告記載，本件土地之使用分區及類別註記為山坡地保育 區之農牧用地，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上 是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例 及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍 辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦 法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限 制，投標人應自行查明釐清，請投標人注意。
15.
本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設 施保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有 其他使用上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前 先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應 買。
16.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本 案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返 還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不 同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (1)
1.
新北市 萬里區 下萬里加投段磺溪子小段 147-11地號
3,327 m2 × (1/42) × 710 元 - 6.3 萬元
= -0.7萬元
以上資料由司法院新北市萬里區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
