基隆市暖暖區源遠段108地號

據112年9月1日查封筆錄之地政人員指界稱：1150地號土地為新北市瑞芳區 中央路27號建物後方之泥造地上物部分佔用，餘為樹木、水泥地。本件標 的上之地上物占有權源不明，投標人應自行查明處理，拍定後不點交，又 本件拍賣標的不含地上物，請投標人注意。108地號土地位於基隆市暖暖區 暖碇路251號房屋之東方約70米處，為雜樹林，且無路可達。又本土地因為 雜樹林，且無路可達，致地政及本院人員無從實際進入標的土地全部查 看，故本件各標的上之實際佔有使用狀況，投標人仍應自行前往查明釐清 處理（查明有無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等），如有則拍定後應自行 處理移除事宜，請投標人注意。又地政機關指界位置僅供參考，實際情形 應以地政機關實地鑑界之位置為準。

本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後 不點交。另共有人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標 前自行查明處理，且得標後應自行處理分管相關事宜，不得以任何理由要 求法院處理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、承受），共有人 有優先承買權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優 先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張 不得對抗其他具物權性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全 體共有人經通知而不行使優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚 久，請投標人注意。

又共有人雖有優先承買權，但主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有 部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；又主張優先購買之 共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定 （應買、承受）人就該其餘標的不得拒絕買受或承受。

本件土地上之建物所有權人如有符合土地法第104條、第107條、民法第426 條之

第460條之1規定則有優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優 先承買條件之土地主張優先承買，並應提出其確有優先承買權之證明文 件。拍定（應買、承受）人須待建物之所有權人經通知而不行使優先承買 權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。又建物之所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土地共 有人之優先承買權。又主張優先購買之建物所有權人就其餘部分標的因不 得行使優先承買權時，拍定（應買、承受）人或共有人就該剩餘部分標的 不得拒絕買受或承受。

拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保 請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐 清，投標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問 題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。六、他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。

另據謄本及鑑價報告記載，108地號土地之使用分區為部分住宅區部分保護區，1150地號土地之使用分區及類別註記為鄉村區之trial地，惟實 際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地 法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山 坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都 市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建 築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行查 明釐清，請投標人注意。

本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施 保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他 使用上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向 地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買。

若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案 執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已 經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之 應買人請勿參與本件標的之應買。