橋頭法院 112物44150二
高雄市旗山區半廍段541地號
特拍
不點交
待拍
75萬
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- 2024/3/20 更新
拍賣日期：
2024/4/16 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
75萬
保證金：
15萬
總坪數：
231.9坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
231.9 坪
總現值：
92 萬
拍後增值：
17 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 旗山區 半廍段
541地號，面積 7,072.7 m2，持分 2/24，57.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
高雄市 旗山區 半廍段
543地號，面積 446.5 m2，持分 1/4，11.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
高雄市 旗山區 十八份段
166地號，面積 786.4 m2，持分 2/24，5.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/12/12，總底價 130萬，保證金 26萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2024/1/23，總底價 104萬，保證金 20.8萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2024/3/5，總底價 83.2萬，保證金 16.7萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
應買，2024/3/12~2024/6/11，總底價 83.2萬，保證金 16.7萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件於民國112年8月23日查封時，據地政人員指界稱541地號與543地號相鄰， 現種植香蕉，543地號另有一磚造工具間坐落；166地號有數棵景觀樹，其餘種 植香蕉，另有一鐵皮工具間坐落。依地籍圖所示541地號與166地號相隔一條無 名道路。
2.
拍定後抵押權塗銷。
3.
拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。 六、土地共有人對該拍賣標的有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就本件標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
4.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決確定，或經法院成應調解、和解時，本院得撤銷拍定。
5.
本件僅拍賣土地之應有部分，其上之作物、地上物等均不在拍賣範圍內，土地上果樹種植人如符合土地法第107條或民法第460條之1規定時，有優先 承買權，且其優先權優於土地共有人，惟其主張優先承買權，須就本件標 的一併行使。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴 訟結果核發權利移轉證書。
6.
本件土地均屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得承受應買，但 符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第34 條第2項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。
7.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人 應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告不符請求撤銷拍定。
8.
土地使用分區及類別均為特定農業區農牧用地。
土地增值 (3)
1.
高雄市 旗山區 半廍段 541地號
7,072.7 m2 × (2/24) × 1,200 元 - 57.6 萬元
= 13.1萬元
2.
高雄市 旗山區 半廍段 543地號
446.5 m2 × (1/4) × 1,200 元 - 11.6 萬元
= 1.8萬元
3.
高雄市 旗山區 十八份段 166地號
786.4 m2 × (2/24) × 1,200 元 - 5.8 萬元
= 2.1萬元
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