桃園法院 112威54029
桃園市蘆竹區六福路165巷30號1樓
應買
不點交
待拍
2,100.5萬
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- 2024/3/5 更新
拍賣日期：
2024/3/1 ~ 2024/05/31
案件種類：
大樓
總底價：
2,100.5萬
保證金：
420.1萬
總坪數：
23.4坪
坪單價：
89.9萬/坪
持分地坪：
4.8 坪
公告建坪：
23.4 坪
總現值：
99.2 萬
拍後增值：
-1,370.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
20.6 坪
附建坪：
2.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 蘆竹區 公埔段
828地號，面積 2,185.7 m2，持分 73/10000，1,470.1 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
桃園市蘆竹區六福路165巷30號1樓，建號 994，持分 1/1，630.4 萬
1層：68.06合計：68.06 雨遮0.45、平台8.71 (8層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/12/7，總底價 3,282萬，保證金 656.4萬，坪單價 140.5萬/坪，流標
2拍，2024/1/11，總底價 2,625.6萬，保證金 525.2萬，坪單價 112.4萬/坪，流標
3拍，2024/2/22，總底價 2,100.5萬，保證金 420.1萬，坪單價 89.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
依本件查封筆錄記載及債權人調查不動產現況後陳報，本件標的物現出租予第三人沈ＯＯ， 前簽訂之租約已到期，未簽訂新租約，現為不定期租賃契約。又依本件鑑價報告記載，本件 標的維護狀況普通，有居住痕跡。
2.
依本院110年司執字第106286號案件鑑價報告記載，本件建物依肉眼判斷，於臥室窗框下方 有些許壁癌，尚無嚴重滲漏水、鋼筋外露或水泥塊剝落等重大瑕疵。經該案鑑定人詢問社區 管理員及監委，其表示本件建物並未持有停車位。
3.
本件執行標的有建物，依桃園市政府警察局蘆竹分局111年3月5日蘆警分刑字第1110005644 號函復，本件建物最近五年內並無非自然死亡之情形。本院已儘量將調查所得之輻射屋、海 砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情 事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予 以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式 予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標 前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以 此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
4.
上開不動產2宗合併拍賣，請應買人分別出價。
5.
應買最低價額合計新台幣：21,005,000元，如有多數人表示應買時，以應買之意思表示最先到達法院者為優先，如不能證明先後次序時，抽籤定之。
6.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
7.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍 定人自行與相關單位洽商解決。六、拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或 是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應 向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應 買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
桃園市 蘆竹區 公埔段 828地號
2,185.7 m2 × (73/10000) × 62,200 元 - 1,470.1 萬元
= -1,370.9萬元
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