士林法院 112助雙7088一
新北市淡水區忠寮段436地號
應買
不點交
待拍
34萬
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- 2024/2/23 更新
拍賣日期：
2024/2/29 ~ 2024/05/28
案件種類：
土地
總底價：
34萬
保證金：
6.8萬
總坪數：
40.2坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
40.2 坪
總現值：
45.2 萬
拍後增值：
11.2 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 忠寮段
436地號，面積 165.8 m2，持分 1/4，10.9 萬
2.
新北市 淡水區 忠寮段
437地號，面積 365.7 m2，持分 1/4，23.1 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/12/7，總底價 53萬，保證金 10.6萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
2拍，2024/1/11，總底價 42.4萬，保證金 8.5萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
3拍，2024/2/22，總底價 34萬，保證金 6.8萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
本件拍賣
2.
437地號之應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
112年7月5日現場查封、指界時，據地政人員指出
4.
437地號土地位於B5776FB32電線桿東方180公尺、東南方150公尺，無路可達，目視所及為雜木林。依鑑定報告記載，依空照圖，地上似有多座墳墓。土地上之墳墓非本件拍賣範圍，其 所有權人及占用土地之權源不明；共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自 行查明注意。本件土地實際座落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。
5.
本件不動產分3標分別應買。1標之不動產，分別標價、合併應買；
6.
3標之不動產，請應買人出價。
7.
聲明應買價額合計新台幣：340,000元。
8.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。
9.
優先承買權：
10.
437地號土地共有人有優先承買權。如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符 資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
11.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 六、本件執行標的為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。
12.
無抵押權登記。
13.
土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
14.
依強制執行法第95條第1項公告應買(113/02/29-113/05/
15.
。
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 忠寮段 436地號
165.8 m2 × (1/4) × 3,400 元 - 10.9 萬元
= 3.2萬元
2.
新北市 淡水區 忠寮段 437地號
365.7 m2 × (1/4) × 3,400 元 - 23.1 萬元
= 8萬元
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