基隆法院 112儉18320
新北市萬里區玉田77號1樓
應買
點交
待拍
212.5萬
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- 1 列管
- 2024/2/7 更新
拍賣日期：
2024/2/16 ~ 2024/05/15
案件種類：
公寓
總底價：
212.5萬
保證金：
42.5萬
總坪數：
37.1坪
坪單價：
5.7萬/坪
持分地坪：
18.5 坪
公告建坪：
37.1 坪
總現值：
114.6 萬
拍後增值：
-52.1 萬
使用分區/類別：
未數值化
主建坪：
36 坪
附建坪：
1.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 萬里區 中萬里加投段龜吼小段
106-2地號，面積 1,386 m2，持分 442/10000，166.7 萬
(未數值化 )
建物 (4)
1.
新北市萬里區玉田77號1樓，建號 619，持分 1/1，14.5 萬
一層：36.84合計：36.84 平台：1.76 (5層鋼筋混凝土造)
2.
新北市萬里區玉田77號2樓，建號 620，持分 1/1，14.5 萬
二層：36.84合計：36.84 陽台：1.76 (5層鋼筋混凝土造)
3.
新北市萬里區玉田78號2樓，建號 625，持分 1/1，8.4 萬
二層：22.72合計：22.72 (5層鋼筋混凝土造)
4.
新北市萬里區玉田78號4樓，建號 627，持分 1/1，8.4 萬
四層：22.72合計：22.72 (5層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/12/13，總底價 293.7萬，保證金 58.8萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
2拍，2024/1/9，總底價 249.7萬，保證金 50萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
3拍，2024/2/6，總底價 212.5萬，保證金 42.5萬，坪單價 5.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
他項權利設定情形：無
2.
本院於民國112年8月22日至現場履勘，由債權人代理人會同鑑價人員導往執行，現場整棟建物均無人居住管理使用，沒水沒電，屋內門窗均已毀壞。建物外觀磁磚整面剝落，鋼筋裸 露，屋內雜草叢生，地上均有大量廢棄物，金紙、強力膠、廢棄家具、玻璃碎片等，天花板 有大範圍塌落，牆面壁癌嚴重。另建物樓層間之樓梯扶手均已遭拆除。據鑑價人員略稱，本 件執行標的建物均應為海砂屋。
3.
據民國112年9月出具之估價報告略稱：「本件勘估標的屋內屋外無門窗也無水無電，牆上處 處有裂痕，水泥剝落，鋼筋裸露，已無法居住，社區公共區域均遭破壞，整個社區無水無 電，無人居住。」
4.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、 輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院 現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影響交易之 特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行 向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封建物有足以影 響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
5.
本件執行標的均有公寓大廈管理條例之適用，故本件合併拍賣之建物、土地應一併承買。 (六)拍定後，僅點交
6.
627建號建物。
土地增值 (1)
1.
新北市 萬里區 中萬里加投段龜吼小段 106-2地號
1,386 m2 × (442/10000) × 18,700 元 - 166.7 萬元
= -52.1萬元
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