雲林法院 112丁20896
雲林縣林內鄉中華巷1之27號
3拍
部分點交
待拍
211萬
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- 2 列管
- 2024/4/17 更新
拍賣日期：
2024/5/1 週三 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
211萬
保證金：
42.2萬
總坪數：
58.7坪
坪單價：
3.6萬/坪
持分地坪：
25.4 坪
公告建坪：
58.7 坪
總現值：
54.6 萬
拍後增值：
-91.8 萬
主建坪：
34.8 坪
增建坪：
23.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 林內鄉 成功段
771地號，面積 84 m2，持分 1/1，146.4 萬
建物 (2)
1.
雲林縣林內鄉中華巷1之27號，建號 208，持分 1/1，44.6 萬
一層：41.37二層：54.09騎樓：12.60電梯樓梯間：6.90合計：114.96 (2層樓加強磚造、住商用)
2.
雲林縣林內鄉中華巷1之27號，建號 208-6，持分 1/1，20 萬
合計：0.0 廚房（一層）磚造20.79，陽台（二層）加強磚造4.29，雨遮（二層）鐵架石棉瓦2.52，住宅（三層）部分磚造、鐵架錏板造51.48
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/12/14，總底價 329.4萬，保證金 65.9萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
2拍，2024/1/3，總底價 263.6萬，保證金 52.8萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
3拍，2024/1/24，總底價 211萬，保證金 42.2萬，坪單價 3.6萬/坪，停拍
停拍，2024/1/23，停拍
法院筆錄 (9)
1.
據地政人員稱771地號土地上有208建號建物座落，另208建號建物為3層樓加強磚造，一樓外為騎 樓，一樓屋內為客廳、衛浴間，一樓後面為增建，無獨立出入口，作為廚房使用，二樓有4間房 間，前後皆有陽台，後陽台有飼養鴿子。三樓皆為增建，無獨立出入口，前面空間作為神明廳使 用，放置有祖先牌位，後方有2間房間。建物內飼養約30隻左右之貓，地上有排泄物，通風不 佳，屋內有臭味，疑似有跳蚤。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。拍賣之建物經 員警查訪，現為債務人及其家屬自行使用，如其所述屬實，拍定後得依現況點交，但如有其他依 法不點交之情事，本院得不點交。
2.
本件為共有物之變價分割拍賣，故：
3.
無特別變賣程序之適用，如未拍定仍應續行拍賣迄至拍定為止，請當事人及應買人注意。
4.
全體共有人均可參加應買或聲明承受。
5.
各共有人之債權人不得聲明參與分配。
6.
民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
7.
為使房地合一利用，優先承買權人行使優先承買，應就全部標的一併買受。六、208-6建號建物係增建部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之風險，且 面積以實測為準，債權人、債務人及拍定人均不得以面積不符請求增減價金，或撤銷拍 定。
8.
208-6建號建物占用鄰地地號部分，應買人應自行負擔被鄰地所有人請求拆屋還地之危險。
9.
本案拍賣建物，尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損等情事，應買人如有其他欲明瞭之情事，應自行查證，審慎投標，以免受 損。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定 後據此請求撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 林內鄉 成功段 771地號
84 m2 × (1/1) × 6,500 元 - 146.4 萬元
= -91.8萬元
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