新竹法院 112文30791
新竹縣竹東鎮燥樹排段7-2地號
應買
不點交
待拍
206.6萬
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- 2024/3/27 更新
拍賣日期：
2024/3/28 ~ 2024/06/27
案件種類：
土地
總底價：
206.6萬
保證金：
41.3萬
總坪數：
489.7坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
489.7 坪
總現值：
104.4 萬
拍後增值：
-102.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 竹東鎮 燥樹排段
7-2地號，面積 1,503 m2，持分 1/3，56.9 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
新竹縣 竹東鎮 燥樹排段
74-4地號，面積 1,317 m2，持分 1/3，73.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 竹東鎮 燥樹排段
274地號，面積 2,037 m2，持分 1/3，76.3 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/12/20，總底價 287萬，保證金 57.4萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2024/1/24，總底價 229.6萬，保證金 45.9萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2024/3/20，總底價 206.6萬，保證金 41.3萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院於112年9月18日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣 土地車輛無路可達，對應空照圖為雜林。以上等情，本院不為實體認定， 請投標人先行注意查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費 用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其 他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
3.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點交。
4.
拍定後抵押權塗銷。
5.
優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應 買拍得，則其餘共有人無優先承買權;本件不動產係合併拍賣，又為使共有 物使用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一 併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘 標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的 不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。六、應買資格：本件74-4地號土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地（指 依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之 農牧用地），私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應 買。
6.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機( 03-
7.
轉訴訟輔導科(分機
8.
。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 竹東鎮 燥樹排段 7-2地號
1,503 m2 × (1/3) × 550 元 - 56.9 萬元
= -29.3萬元
2.
新竹縣 竹東鎮 燥樹排段 74-4地號
1,317 m2 × (1/3) × 900 元 - 73.4 萬元
= -33.9萬元
3.
新竹縣 竹東鎮 燥樹排段 274地號
2,037 m2 × (1/3) × 550 元 - 76.3 萬元
= -39萬元
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