雲林金拍 112雲金職雨417
雲林縣水林鄉蕃薯段1638地號
特拍
不點交
待拍
13.2萬
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- 2024/4/2 更新
拍賣日期：
2024/4/17 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
13.2萬
保證金：
2.7萬
總坪數：
58坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
58 坪
總現值：
34.5 萬
拍後增值：
21.3 萬
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
雲林縣 水林鄉 蕃薯段
1638地號，面積 1,217 m2，持分 1/48，2.4 萬
2.
雲林縣 水林鄉 蕃薯段
1639地號，面積 1,954 m2，持分 1/24，2.6 萬
3.
雲林縣 水林鄉 蕃薯段
1655地號，面積 679 m2，持分 1/48，1.4 萬
4.
雲林縣 水林鄉 蕃薯段
1656地號，面積 3,773 m2，持分 3/160，6.8 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/12/6，總底價 25.1萬，保證金 5.1萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2023/12/27，總底價 20.2萬，保證金 4.1萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2024/1/17，總底價 16.3萬，保證金 3.3萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
應買，2024/1/26~2024/4/25，總底價 16.3萬，保證金 3.3萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
拍賣之土地之所有權為共有狀態，１６３８地號土地為巷道及數棟建物坐落，１６３９地號土地為空地、雜樹，１６５５地號土地為空地、巷道及數棟建物坐落，１６５６地號土地為空地及三合院坐落。１６３９地號土地假扣押筆錄記載有低窪水池，共有人間無分管約定，查無債務人現實占有部分，且土地上均有多棟未併附拍賣之建物，拍定後之法律關係請自理，故土地拍定後不點交。
2.
拍賣標的１６３９為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。
3.
本標土地１６３９為重劃區內耕地，依農地重劃條例第５條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈１〉出租耕地之承租人。〈２〉共有土地現耕之他共有人。〈３〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有２人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人為○共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。六、１６３９耕地拍賣時：承租人有優先承買權（土地法１０７條、耕地三七五減租條例第１５條）。請主張權利之人速提出資料供執行法院審核。
4.
基地出賣時：地上權人、典權人或承租人(租地建物)應提出證明文件，始有優先承買權。請主張權利之人速提出資料供執行法院審核。
5.
得標人如為共有人時(如係共同投標，投標人均應係共有人)，則其餘共有人，皆無優先承買權。
6.
是否欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費不明，拍定人應繳清後始得辦理所有權移轉登記。實際欠繳數額，以主管機關核算之數額為準。
7.
共有人僅得就其共有之土地主張優先承買。如對數筆土地均有共有關係，應就全部共有之數筆土地一併承買，不可只擇其中一筆或部分標的承買。
8.
優先承買權人行使優先承買權時，應買人或承受人對剩餘標的不得拒絕承買。
土地增值 (4)
1.
雲林縣 水林鄉 蕃薯段 1638地號
1,217 m2 × (1/48) × 1,800 元 - 2.4 萬元
= 2.2萬元
2.
雲林縣 水林鄉 蕃薯段 1639地號
1,954 m2 × (1/24) × 1,800 元 - 2.6 萬元
= 12.1萬元
3.
雲林縣 水林鄉 蕃薯段 1655地號
679 m2 × (1/48) × 1,800 元 - 1.4 萬元
= 1.1萬元
4.
雲林縣 水林鄉 蕃薯段 1656地號
3,773 m2 × (3/160) × 1,800 元 - 6.8 萬元
= 5.9萬元
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