宜蘭法院 111壬13180
宜蘭縣南澳鄉武塔段230地號
應買
不點交
待拍
17.5萬
- 194 點閱
- 1 列管
- 2024/3/20 更新
拍賣日期：
2024/3/15 ~ 2024/06/14
案件種類：
土地
總底價：
17.5萬
保證金：
0萬
總坪數：
307.7坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
307.7 坪
總現值：
21.8 萬
拍後增值：
4.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
宜蘭縣 南澳鄉 武塔段
230地號，面積 1,420 m2，持分 1/2，10.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
宜蘭縣 南澳鄉 南澳一段
1175地號，面積 608.8 m2，持分 1/2，6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
宜蘭縣 南澳鄉 南澳一段
282地號，面積 22.7 m2，持分 1/8，0.6 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/12/6，總底價 27.1萬，保證金 0萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2024/1/3，總底價 21.8萬，保證金 0萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2024/2/7，總底價 17.5萬，保證金 0萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2024/3/6，總底價 17.5萬，保證金 0萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價。
2.
本件無抵押權登記。
3.
本件標的於民國111年8月8日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員 到場協助指界，其中南澳一段282地號土地位於門牌號碼中正路36巷13號房屋中間巷道， 上有
4.
13號房屋雨遮。武塔段230地號土地為雜樹林，人車無法到達。南澳一段1175地 號土地位於林務局南澳工作站旁雜樹林，人車無法到達。本件僅拍賣土地之應有部分， 且分別為巷道及人車無法到達之雜樹林，於拍定後不點交。
5.
本標230地號土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農 業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管 機關許可承受耕地之證明文件。
6.
本標之投標人應具有原住民身分始得應買，投標人於投標時應於投標單內併附原住民資 格文件。六、本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就 共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標 標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
7.
本標之土地無三七五租約之約定，且其中南澳一段282地號土地位於都市計劃區域內，編 定為住宅區，惟是否得興建房屋，仍應依建築法相關規定，請投標人自行查明注意。另 武塔段230地號土地編定為山坡地保育區、農牧用地；南澳一段1175地號土地編定為山坡 地保育區、林業用地。
8.
上開不動產3宗合併拍賣，請應買人分別出價。
9.
民國113年3月15日公告應買。
土地增值 (3)
1.
宜蘭縣 南澳鄉 武塔段 230地號
1,420 m2 × (1/2) × 180 元 - 10.9 萬元
= 1.9萬元
2.
宜蘭縣 南澳鄉 南澳一段 1175地號
608.8 m2 × (1/2) × 280 元 - 6 萬元
= 2.5萬元
3.
宜蘭縣 南澳鄉 南澳一段 282地號
22.7 m2 × (1/8) × 1,800 元 - 0.6 萬元
= -0.1萬元
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