橋頭法院 112服55740
高雄市燕巢區北角宿段404地號
特拍
不點交
待拍
184.4萬
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- 2024/4/24 更新
拍賣日期：
2024/5/21 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
184.4萬
保證金：
36.9萬
總坪數：
32.7坪
坪單價：
5.6萬/坪
持分地坪：
32.7 坪
總現值：
67.1 萬
拍後增值：
-117.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 燕巢區 北角宿段
404地號，面積 660.6 m2，持分 1/7，169 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
高雄市 燕巢區 北角宿段
406地號，面積 69.2 m2，持分 1/5，15.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/12/19，總底價 360萬，保證金 72萬，坪單價 11萬/坪，流標
2拍，2024/1/23，總底價 288萬，保證金 57.6萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
3拍，2024/3/19，總底價 230.4萬，保證金 46.1萬，坪單價 7萬/坪，流標
應買，2024/3/26~2024/6/25，總底價 230.4萬，保證金 46.1萬，坪單價 7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國112年10月6日履勘時，據地政人員指界稱404地號上有門牌號碼角宿路35 號、35-2號房屋坐落；406地號為角宿落11巷之巷道。依地籍圖所示，404地號尚有角宿路35之3號房屋坐落，部分為無名巷道。406地號位於角宿路11巷轉進 404地號之巷道。
2.
無他項權利設定。
3.
拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。 六、土地共有人對該拍賣標的有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就本件標的一併行使，不得僅就其中一筆為之。
4.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決確定，或經法院成應調解、和解時，本院得撤銷拍定。
5.
土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先承買權，且其優先權優於土地共有人，惟其主張優先承買權，須就本件 標的一併行使。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依 訴訟結果核發權利移轉證書。
6.
本件拍賣土地均未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買 人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告不符請求撤銷拍定。
7.
土地使用分區及類別均為鄉村區乙種建築用地。
土地增值 (2)
1.
高雄市 燕巢區 北角宿段 404地號
660.6 m2 × (1/7) × 6,200 元 - 169 萬元
= -110.5萬元
2.
高雄市 燕巢區 北角宿段 406地號
69.2 m2 × (1/5) × 6,200 元 - 15.4 萬元
= -6.8萬元
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