彰化法院 112丙42197
彰化縣花壇鄉岩竹村虎山街38號
應買
不點交
待拍
41.7萬
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- 0 列管
- 2024/3/7 更新
拍賣日期：
2024/3/11 ~ 2024/06/10
案件種類：
店面
總底價：
41.7萬
保證金：
8.3萬
總坪數：
24.5坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
25.4 坪
公告建坪：
24.5 坪
總現值：
12.6 萬
拍後增值：
-16.3 萬
使用分區/類別：
增建坪：
24.5 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 花壇鄉 福岩段
755地號，面積 42 m2，持分 1/4，3.3 萬
2.
彰化縣 花壇鄉 福岩段
766地號，面積 294 m2，持分 1/4，25.6 萬
建物 (1)
1.
彰化縣花壇鄉岩竹村虎山街38號，建號 77，持分 1/4，12.8 萬
地面層：96.95二樓層：81.03三樓層：99.95騎樓：9.80合計：287.73 一層雨遮14.88，二層雨遮2.12，二層陽台18.92合計35.92
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/10，總底價 65.1萬，保證金 13萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
2拍，2024/1/31，總底價 52.1萬，保證金 10.4萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
3拍，2024/3/6，總底價 41.7萬，保證金 8.3萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據地政人員所指界，編號1土地現況部分為道路(虎山街)、部分為雜草地、部分為溝渠，編號2土 地除為本件拍賣建物坐落土地外，其餘範圍為空地及非本件拍賣之建物占用。另拍賣建物之維護 狀況等標的之相關實際情形仍請應買人自行查明為準。本件僅拍賣債務人共有不動產之應有部 分，尚無共有人間有分管約定之外觀，拍定後不點交。
2.
上開不動產3宗分別標價合併拍賣。
3.
土地之編定使用種類為山坡地保育區農牧用地。
4.
拍賣建物未辦理所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記，亦不得 以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，又是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經過法 院拍賣即為合法，拍定人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。且部分占用鄰 地即同段
5.
772地號土地（非本件拍賣標的），其使用鄰地法律關係應由拍定人自理，並 承擔其風險。六、共有人有依本拍賣條件優先承買之權。
6.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 花壇鄉 福岩段 755地號
42 m2 × (1/4) × 1,500 元 - 3.3 萬元
= -1.7萬元
2.
彰化縣 花壇鄉 福岩段 766地號
294 m2 × (1/4) × 1,500 元 - 25.6 萬元
= -14.6萬元
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