臺南法院 111簡89915
臺南市善化區德興段194地號
應買
不點交
得標 44.8萬
44.8萬
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- 2024/1/25 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 善化區 德興段
194地號，面積 96.8 m2，持分 1/36，3.2 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
臺南市 善化區 德興段
204地號，面積 419.8 m2，持分 1/24，41.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/12/12，總底價 70萬，保證金 14萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
2拍，2024/1/2，總底價 56萬，保證金 11.2萬，坪單價 9.2萬/坪，流標
3拍，2024/1/23，總底價 44.8萬，保證金 9萬，坪單價 7.3萬/坪，流標
停拍，2024/3/20，停拍
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭編號1土地為道路，編號2土地部分為空地， 部分有一門牌為六分寮276-1號之建物坐落，建物占有法律關係不明，不在拍賣 範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，編號2土地共有人就土地有優先承買權，主張優先承買之人須就全部土地一併買受，且應按本拍賣同一條件一併行使， 不得僅就同一標之一部分行使。
3.
編號1土地係拍賣應有部分，惟因其為編號2土地進出之道路，共有人無優 先承買權。六、系爭土地上之建物所有權人（債務人除外），如符合土地法第104條規定有 優先承買權，惟主張優先承買權時，應連同全部土地一併承買並提出其占 有使用土地之法律關係證明文件。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 善化區 德興段 194地號
96.8 m2 × (1/36) × 18,400 元 - 3.2 萬元
= 1.7萬元
2.
臺南市 善化區 德興段 204地號
419.8 m2 × (1/24) × 18,400 元 - 41.6 萬元
= -9.4萬元
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