橋頭法院 112梅51250
高雄市美濃區吉東段1508地號
特拍
不點交
得標 36.1869萬
34.9萬
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- 2 列管
- 2024/4/8 更新
拍賣日期：
2024/4/23 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
34.9萬
保證金：
7萬
總坪數：
98.6坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
98.6 坪
總現值：
84.8 萬
拍後增值：
49.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 美濃區 吉東段
1508地號，面積 3,913 m2，持分 1/12，34.9 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/12/12，總底價 68萬，保證金 13.6萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2024/1/9，總底價 54.4萬，保證金 10.9萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2024/2/20，總底價 43.6萬，保證金 8.8萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
應買，2024/2/29~2024/5/28，總底價 43.6萬，保證金 8.8萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件標的土地於民國111年8月4日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱，1508地號土地上有種植作物(香蕉)；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件僅係拍賣不動產之應有部分，且查無約定分管標的，拍定後不點交；土地共有人有優先承購權。如上列拍賣標的之不動產，業經分割共有物、 分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院 於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。六、1508地號土地上農作物收取權人，如就該1508地號土地有土地法第107條、 民法第460條之1所定之優先購買權者，得於拍定後檢附證明文件行使優先 購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否 有異議，應以實體確定判決為準。
5.
本件標的土地上之農作物均不在拍賣範圍，拍定後不點交。
6.
本件標的土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在 此限。〕請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法 人，請提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人 如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者， 應自行負責。
7.
本件土地為農地重劃區內之耕地，依據農地重劃條例第5條規定，有優先購 買權人之次序如下：1.出租耕地之承租人、2.共有土地現耕之他共有人， 是須俟上開優先承買權人不為承買後，應買人始得承買。（因本件無毗連 耕地，爰不存在毗連耕地之現耕所有權人優購之權利）
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 美濃區 吉東段 1508地號
3,913 m2 × (1/12) × 2,600 元 - 34.9 萬元
= 49.9萬元
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