基隆法院 112誠5697
新北市雙溪區三叉港段三叉港小段508地號
應買
不點交
停拍 清償
128.2萬
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- 2024/2/1 更新
拍賣日期：
2024/2/7 ~ 2024/05/06
案件種類：
土地
總底價：
128.2萬
保證金：
25.7萬
總坪數：
711.5坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
711.5 坪
總現值：
113.4 萬
拍後增值：
-14.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
508地號，面積 335 m2，持分 3/40，2.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
509地號，面積 136 m2，持分 3/40，1.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
510-3地號，面積 2,754 m2，持分 3/10，57.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
510-6地號，面積 263 m2，持分 3/10，4.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
915-3地號，面積 4,537 m2，持分 3/10，46.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
468-19地號，面積 152 m2，持分 1/3，15.4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/12/19，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2024/1/9，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2024/1/30，總底價 128.2萬，保證金 25.7萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
停拍，2024/2/21，停拍
法院筆錄 (8)
1.
1.民國112年4月26日履勘時，據地政人員指界稱：
2.
地號508土地係位於雙 溪區竹林2號建物西南方約21公尺處之土地，使用現況為一無門牌之磚造建物 占用；
3.
地號509土地係位於雙溪區竹林2號建物西南方約47公尺處之土 地，使用現況為雜草、雜木林地；
4.
地號510之3土地係為雙溪區竹林2號 建物右方無門牌之磚造建物（屋頂為柏油黑紙覆蓋）占用，部分為該建物後 方之雜木林及前方之馬路；
5.
地號510之6土地係位於雙溪區竹林2號建物 北方約65公尺處之土地，使用現況雜木林，無路可達；
6.
地號915之3土地 係位於雙溪區竹林2號建物北方約140公尺處之土地，使用現況雜木林，無路 可達；
7.
地號468之19土地係為雙溪區雙澳65號建物占用，部分疑似為雙 溪區雙澳67號建物部分占用，惟占用情形仍應以實際測量為準。本件標的物 之土地使用分區均為山坡地保育區，其開發使用所受之相關法令限制請應買 人自行查明。另依土地登記謄本記載，地號508土地有1筆地上建物（三叉港 段三叉港小段72建號），請應買人注意。本件拍賣之標的均僅包含土地之應 有部分，其上之建物、地上物等均不在本件拍賣範圍內，又道路部分之土地 是否成立公用地役關係不明，拍定後之法律關係均須由拍定人自理，請應買 人注意，拍定後不點交。2.本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則 其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒絕買 受(或承受)。3.本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地上 建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。4.本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟 酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
8.
應買價額合計新台幣：1,282,000元。
土地增值 (6)
1.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 508地號
335 m2 × (3/40) × 600 元 - 2.6 萬元
= -1.1萬元
2.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 509地號
136 m2 × (3/40) × 600 元 - 1.3 萬元
= -0.7萬元
3.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 510-3地號
2,754 m2 × (3/10) × 600 元 - 57.6 萬元
= -8萬元
4.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 510-6地號
263 m2 × (3/10) × 600 元 - 4.5 萬元
= 0.2萬元
5.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 915-3地號
4,537 m2 × (3/10) × 370 元 - 46.8 萬元
= 3.6萬元
6.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 468-19地號
152 m2 × (1/3) × 1,300 元 - 15.4 萬元
= -8.8萬元
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