臺南法院 111合72646甲
台南市新營區建國路146號
3拍
部分點交
待拍
1,301.9萬
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- 4 列管
- 2024/3/18 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 新營區 建國段
926地號，面積 279.3 m2，持分 1/1，649.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 新營區 建國段
927地號，面積 328 m2，持分 1/1，533.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (3)
1.
台南市新營區建國路146號，建號 589，持分 1/1，115.2 萬
一層：70.85二層：81.00三層：65.71合計：217.56 (三層樓房)
2.
台南市新營區建國路136號，建號 590，持分 1/2，2 萬
一層：133.65合計：133.65 (一層樓房)
3.
台南市新營區後鎮2號，建號 591，持分 1/1，1.3 萬
一層：36.62合計：36.62 (一層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2023/12/26，總底價 2,034萬，保證金 406.8萬，坪單價 20.9萬/坪，流標
2拍，2024/2/27，總底價 1,627.2萬，保證金 325.5萬，坪單價 16.8萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本案現場查封履勘時，據地政人員指界稱，926地號上有建國路136號、146號、後鎮2號未保存登 記建物坐落，927地號為雜樹林，又建國路136號、146號、後鎮2號建物現均為共有人陳佳駿及其 家人居住使用，其中建國路136號與後鎮2號可互通，現作儲物間使用，有漏水現象，另建國路 146號之三樓有漏水情況及小裂痕，均無非自然死亡之情事。又據共有人廖玉華陳報，926地號土 地上有門牌建國路146號、後鎮2號建物兩棟坐落，其餘為空地，927地號土地上有門牌136號建物 坐落，其餘作為果園使用。另據鑑價報告記載，
2.
927地號現況臨約15公尺寬之建國路，地勢 平坦，地形呈長方形，土地相連並合併使用，現況地上有三棟未辦保存登記建物，589建號為三 層樓高鋼筋混凝土造建物，坐落於926地號並跨建於非在本次拍賣範圍之921地號，內部保養維護 情形尚可，590建號坐落於926地號並跨建於非在本次拍賣範圍之
3.
928地號，591建號坐落於 926地號，兩者均為一層樓高磚木造建物，建物稍嫌老舊，保養維護情形略差。惟實際情形如 何，應買人仍應自行查明。如上揭所載均無誤，拍定後除建物占用鄰地部分及果園占用土地部分 不點交外，其餘部分按現況點交。
4.
本件為分割遺產執行事件，依照民法第824條第7項之規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。共有人 行使優先承買權時，應就本次合併拍賣之全部不動產一併承買，不得僅就其中一筆為之。
5.
本件拍賣590建號建物之應有部分，該建物共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權 時，拍定人或承受人就剩餘之建物及土地不得拒絕購買或承受。六、拍賣之建物均未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移 轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權 責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物如有 違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
6.
拍賣之589建物占用同段921地號土地及590建物占用同段
7.
928地號土地之法律關係不 明，若遭基地所有權人請求拆屋還地，與本院權責無關。
8.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、火災受損 及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。 投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
土地增值 (2)
1.
臺南市 新營區 建國段 926地號
279.3 m2 × (1/1) × 12,500 元 - 649.6 萬元
= -300.5萬元
2.
臺南市 新營區 建國段 927地號
328 m2 × (1/1) × 10,200 元 - 533.8 萬元
= -199.2萬元
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