桃園法院 112婷83576
桃園市新屋區新洲段721地號
應買
不點交
待拍
262.4萬
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- 2024/2/23 更新
拍賣日期：
2024/3/4 ~ 2024/06/03
案件種類：
土地
總底價：
262.4萬
保證金：
52.5萬
總坪數：
59.7坪
坪單價：
4.4萬/坪
持分地坪：
59.7 坪
總現值：
84.8 萬
拍後增值：
-177.6 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 新屋區 新洲段
721地號，面積 5,715.7 m2，持分 345/10000，262.4 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/12/20，總底價 410萬，保證金 82萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
2拍，2024/1/17，總底價 328萬，保證金 65.6萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
3拍，2024/2/21，總底價 262.4萬，保證金 52.5萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
據地政人員指稱，本件土地上有雜林、香蕉樹、水泥水管。
2.
以上情形係依地政人員指界確認不動產之所在位置，並依現場觀察所得之狀況所作成，至於不動產實際之位置、其上究有無建物或其他工作物或其 他之物占用，仍應依地政鑑界結果為準，請應買人於投標前自行查明，拍 定後不得以有無建物或其他占用之物為由聲請減少價金或撤銷拍定。又上 開建物及工作物或其他座落於土地上之物，均非在本件拍賣之範圍，拍定 後應自行向占用人協商解決。
3.
上開不動trial，請應買人分別出價。
4.
依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載，本件土地為中壢市(過嶺地區)楊梅鎮（高榮地區）新屋鄉（頭洲地區）觀音鄉（富源地區）都市計 畫（民國79年11月29日）之農業區，惟上開證明書僅供參考，上開計劃案 中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發 展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷 拍定。
5.
優先承買權：
6.
如本件地上物有合乎土地法第104 條及第107 條所規定之租地耕作之情事， 承租人於出具證明文件後有優先承買權，且其優先承買權優先於土地共有 人。如優先承買權發生爭議，應由相關當事人另行依相關程序主張權益，並 應由主張此權利存在之人自行提起訴訟確認其權利存否及得承買範圍，並待 訴訟確定後始核發不動產權利移轉證書。六、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理 費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
7.
拍賣之不動產如於查封後經地政trial測，其面積應以重測結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減 請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且 都市計畫之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情 事而迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取
土地增值 (1)
1.
桃園市 新屋區 新洲段 721地號
5,715.7 m2 × (345/10000) × 4,300 元 - 262.4 萬元
= -177.6萬元
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