彰化法院 112莊57111
彰化縣鹿港鎮振興段2462地號
特拍
部分點交
得標 171萬
166.4萬
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- 2 列管
- 2024/3/8 更新
拍賣日期：
2024/4/9 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
166.4萬
保證金：
33.3萬
總坪數：
108.9坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
108.9 坪
總現值：
122.4 萬
拍後增值：
-44 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
彰化縣 鹿港鎮 振興段
2462地號，面積 150 m2，持分 1/1，69.1 萬
2.
彰化縣 鹿港鎮 振興段
2463地號，面積 160 m2，持分 1/1，71.7 萬
3.
彰化縣 鹿港鎮 振興段
2464地號，面積 50 m2，持分 1/1，25.6 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/12/19，總底價 325萬，保證金 65萬，坪單價 3萬/坪，流標
2拍，2024/1/23，總底價 260萬，保證金 52萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
3拍，2024/3/5，總底價 208萬，保證金 41.6萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據地政人員指稱：編號
2.
2土地不臨路，其上部分為債務人建造之鐵皮7米高之棚架、並有雜物及烘稻機占用； 另編號1土地有第三人之建物及圍牆占用，建物等未在拍賣範圍內且占用基地之法律關係不明，拍定後由拍定人 自理。除建物及雜物占用範圍外，其餘拍定後點交；但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。另據鹿港 地政事務所於112年10月16日函稱：本件標的有圖簿面積不符之情形，已超出容許誤差，實際面積應以土地複丈 結果為準，請投標人注意並自行查明，拍定後當事人或拍定人均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。
3.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
4.
編號
5.
2土地屬農地重劃條例第5條所稱之重劃區內耕地，毗鄰耕地之現耕所有權人有優先購買權(優買順序 為出租耕地之承租人＞共有土地現耕之他共有人＞毗連耕地之現耕所有權人)。六、本件變賣之共有土地，依民法第824條第7項規定,除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之 權，如有二人以上表示願優先承買者，則以抽籤定之。
6.
本件拍賣土地上之建物所有人如合乎土地法第104 條及民法第426 條之2 規定之承租人或地上權人之情形， 該承租人或地上權人有優先承購權。
土地增值 (3)
1.
彰化縣 鹿港鎮 振興段 2462地號
150 m2 × (1/1) × 3,400 元 - 69.1 萬元
= -18.1萬元
2.
彰化縣 鹿港鎮 振興段 2463地號
160 m2 × (1/1) × 3,400 元 - 71.7 萬元
= -17.3萬元
3.
彰化縣 鹿港鎮 振興段 2464地號
50 m2 × (1/1) × 3,400 元 - 25.6 萬元
= -8.6萬元
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