臺中法院 109酉36192一
台中市東勢區慶東街慶成一巷9號
特拍
不點交
待拍
128萬
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- 2024/3/29 更新
拍賣日期：
2024/5/9 週四 下午 01:30
案件種類：
其他
總底價：
128萬
保證金：
38萬
總坪數：
8.8坪
坪單價：
14.5萬/坪
持分地坪：
12.8 坪
公告建坪：
8.8 坪
總現值：
33 萬
拍後增值：
-60 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
增建坪：
8.8 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 東勢區 大茅埔段
387-7地號，面積 127 m2，持分 1/3，93 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台中市東勢區慶東街慶成一巷9號，建號 524，持分 1/3，35 萬
一層：35二層：52.5合計：87.5
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/12/21，總底價 246萬，保證金 73萬，坪單價 27.9萬/坪，流標
2拍，2024/1/25，總底價 197萬，保證金 59萬，坪單價 22.3萬/坪，流標
3拍，2024/3/7，總底價 159萬，保證金 47萬，坪單價 18萬/坪，停拍
停拍，2024/3/27，停拍
法院筆錄 (6)
1.
詳備註欄所載
2.
★本件分標別，按標別次序拍賣。如其中部分拍定之價金，於扣除優先受償之土地增值稅、地價 稅、房屋稅、執行費用後，已足清償債權時，其餘各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷其拍 定。
3.
拍賣土地上所設定抵押權及限制登記事項於拍定後塗銷。土地使用分區為鄉村區之乙種建築 用地，另其上所設定之地上權業經地上權人同意拍定後塗銷，是該標的之地上權於拍定後亦 塗銷。
4.
拍賣門牌號碼臺中市東勢區慶東街慶成一巷9號之建物（稅籍編號：52090286000號）（暫編 524建號），並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記。且該建物部分有占用非債務人所有之鄰地（同區段387-8地號土地）， 惟占用鄰地之法律關係不明，若經建築主管機關認定係屬違章，或無合法占用鄰地之法律權 源，拍定人應自行承受拆除之危險。六、據查封筆錄、鑑定報告及稅籍資料所載，建物自民國61年1月起課房屋稅捐，實際屋齡則不 詳，查封時債務人未在場，係共有人即債務人之母親在場，表示建物由其居住。並經本院函 詢主管機關，尚無非自然死亡、自民國95年救護指揮派遣系統建置起尚無火災報案紀錄，此 前及海砂屋、輻射屋、地震受創則無資料等情事。應買人仍應自行查明留意有無上開影響交 易情事。
5.
本件不動產拍賣債務人應有部分，債務人未現實占有不動產，拍定後不點交，共有人有優先 承買權。
6.
強制執行法第113 條準用第69條規定，拍賣不動產之買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投 標人於投標前實際前往標的物所在地察看並探訪其現況，慎重決定是否應買。本件拍賣土地 查封時未經鑑界，確切土地位置及占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍 賣公告記載不符請求撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
臺中市 東勢區 大茅埔段 387-7地號
127 m2 × (1/3) × 7,800 元 - 93 萬元
= -60萬元
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