基隆法院 112良13200
基隆市中正區中正路468號5樓
特拍
不點交
待拍
203.2萬
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- 2024/4/19 更新
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
基隆市 中正區 港濱段
1339地號，面積 805.7 m2，持分 383/20000，72.9 萬
2.
基隆市 中正區 港濱段
1339-1地號，面積 20 m2，持分 383/20000，2 萬
3.
基隆市 中正區 港濱段
1339-2地號，面積 49.3 m2，持分 383/20000，4.7 萬
建物 (2)
1.
基隆市中正區中正路468號5樓，建號 4078，持分 1/2，119.2 萬
五層：103.71合計：103.71 陽台13.97 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市中正區中正路468號5樓增建部分，建號 5989，持分 1/2，4.4 萬
第五層增建部分：9.98合計：9.98 (5層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2023/12/12，總底價 350.5萬，保證金 70.1萬，坪單價 19.2萬/坪，流標
2拍，2024/1/3，總底價 298.2萬，保證金 59.7萬，坪單價 15.4萬/坪，流標
3拍，2024/1/31，總底價 253.7萬，保證金 50.8萬，坪單價 13.1萬/坪，流標
應買，2024/2/7~2024/5/6，總底價 253.7萬，保證金 50.8萬，坪單價 8萬/坪，停拍
停拍，2024/4/8，停拍
法院筆錄 (10)
1.
他項權利設定情形：設定第一順位最高限額抵押權新臺幣80萬元，第二順位最高限額抵押權 144萬元，拍定後塗銷。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件4078建號建物於民國112年7月4日查封時，第三人陳○女在場，其稱為債務人之前大嫂現與債務人之生母同住，但債務人現未住居於此。屋內有神明廳、但無神明牌位，且本建物 無電梯、無停車位。另依地政人員表示有增建，併予以測量（即5989暫編建號建物）。且就 1339-1地號土地經地政人員指界稱：標的為門牌號碼基隆市中正區中正路466號、468號、 470號、472號、474號、476號建物前方之道路邊緣。本件係拍賣不動產之應有部分，故於拍 定後不點交。
4.
關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，依查封 期日在場之第三人陳○女稱均無上開情事。而依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
本件標的之使用分區：1339地號土地為住宅區（住
6.
、1339-
7.
1339-2地號土地為道路用 地。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應 自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。六、拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。如因重測之結果， 至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其他 利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。
8.
本標之建物共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就 共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標 的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
9.
本標內暫編5989建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。依基隆市政府 112年6月7日基府都使貳字第1120227639號含?載：有關「基隆市中正區中正路468號5樓」 建築物違章建築管理處理情形，查本府建築管理資訊系統，目前尚無該址違章建築資料等語 云云。
10.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承 買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (3)
1.
基隆市 中正區 港濱段 1339地號
805.7 m2 × (383/20000) × 42,600 元 - 72.9 萬元
= -7.2萬元
2.
基隆市 中正區 港濱段 1339-1地號
20 m2 × (383/20000) × 42,600 元 - 2 萬元
= -0.4萬元
3.
基隆市 中正區 港濱段 1339-2地號
49.3 m2 × (383/20000) × 42,600 元 - 4.7 萬元
= -0.7萬元
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