臺南法院 112迅106460
臺南市永康區廣興段179地號
特拍
不點交
待拍
26.9萬
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- 2024/3/1 更新
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 永康區 廣興段
179地號，面積 50.1 m2，持分 1/64，2.6 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 廣興段
180地號，面積 10.3 m2，持分 1/64，0.6 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 永康區 廣興段
181地號，面積 8 m2，持分 1/64，0.6 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 永康區 廣興段
733地號，面積 91.2 m2，持分 1/32，7.7 萬
(公園兼兒童遊樂場用地 )
5.
臺南市 永康區 王新段
1400地號，面積 276.2 m2，持分 1/32，15.4 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/2，總底價 52萬，保證金 10.4萬，坪單價 13.7萬/坪，流標
2拍，2024/1/23，總底價 41.6萬，保證金 8.4萬，坪單價 11萬/坪，流標
3拍，2024/2/20，總底價 33.4萬，保證金 6.7萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
應買，2024/2/22~2024/5/21，總底價 33.4萬，保證金 6.7萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1至3土地種植數棵香蕉，編號4土地部分水 溝、部分建物坐落，編號5土地為雜木及種植短期作物。惟實際使用情況，應買 人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管 契約不明，地上建物及作物等地上物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及 占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中 一筆或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承 買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
3.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。 六、據臺南市政府地政局函稱：拍賣之編號5土地係屬57年大灣農地重劃區土地，依內政部77年2月22日台內地字第571084號函釋，為69年農地重劃條例 公布施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第36條規定，其工程費及差額 地價未繳清者不得移轉之適用。
4.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭 之確定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。
5.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時trial買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等 特別注意。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面 積增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂 屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
8.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。
土地增值 (5)
1.
臺南市 永康區 廣興段 179地號
50.1 m2 × (1/64) × 26,800 元 - 2.6 萬元
= -0.5萬元
2.
臺南市 永康區 廣興段 180地號
10.3 m2 × (1/64) × 26,800 元 - 0.6 萬元
= -0.2萬元
3.
臺南市 永康區 廣興段 181地號
8 m2 × (1/64) × 26,800 元 - 0.6 萬元
= -0.3萬元
4.
臺南市 永康區 廣興段 733地號
91.2 m2 × (1/32) × 26,800 元 - 7.7 萬元
= -0.1萬元
5.
臺南市 永康區 王新段 1400地號
276.2 m2 × (1/32) × 5,400 元 - 15.4 萬元
= -10.7萬元
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