基隆法院 112恭27562乙
新北市萬里區萬里段1175-1地號
特拍
不點交
待拍
39.7萬
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- 2024/4/24 更新
拍賣日期：
2024/5/14 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
39.7萬
保證金：
8萬
總坪數：
4.8坪
坪單價：
8.2萬/坪
持分地坪：
4.8 坪
總現值：
44 萬
拍後增值：
4.3 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 萬里區 萬里段
1175-1地號，面積 68.4 m2，持分 1/12，14.2 萬
(商業區 )
2.
新北市 萬里區 萬里段
1176-1地號，面積 63.8 m2，持分 1/12，13.1 萬
(住宅區 )
3.
新北市 萬里區 萬里段
1176-2地號，面積 59.3 m2，持分 1/12，12.4 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/1/9，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 13.3萬/坪，流標
2拍，2024/2/20，總底價 54.5萬，保證金 10.9萬，坪單價 11.3萬/坪，流標
3拍，2024/3/26，總底價 46.5萬，保證金 9.3萬，坪單價 9.6萬/坪，流標
應買，2024/4/3~2024/7/2，總底價 46.5萬，保證金 9.3萬，坪單價 9.6萬/坪，停拍
停拍，2024/4/17，停拍
法院筆錄 (8)
1.
本院於民國112年10月12日至現場履勘，債務人不在場，據到場之地政人員指界 稱：「
2.
1175-1地號：位於門牌號碼『新北市萬里區瑪鋉頂街9之1號』建物 （下簡稱9-1號建物）門前空地。
3.
1176-1地號：部分為9-1號建物坐落基 地，部分為建物旁空地。
4.
1176-2地號：部分為9-1號建物坐落基地，部分 為建物門前空地。」等語。 依據土地登記謄本記載，本件拍賣之新北市萬里區萬里段1176-
5.
1176-2地號 土地上，有同段28建號（門牌號碼瑪鋉路26號，木造一層，非本件拍賣標的） 建物占用，惟現場狀況依地政人員指界，未發現該建物。 依據民國112年10月到院之鑑價報告稱：「勘估標的土地使用分區：1175-1地號 土地為商業區、1176-
6.
1176-2地號土地為住宅區。1076-1及1076-2地號土地 上有一棟三層樓透天厝；1075-1地號為上開建物門前空地。市場及學校接近 性：良好。距離公車站約50公尺，整體交通運輸條件良好、生活機能良好。」 等語。另民國109年3月之估價報告稱：「1175-1地號土地在商業區（商業區之 建蔽率不得大於70％、容積率不得大於300％），1176-1及1176-2地號土地皆在 住宅區（住宅區建蔽率不得大於50％、容積率不得大於180％）。1176-1及 1176-2地號土地登記謄本上有登記之地上建物28建號（木造1層房屋），是否滅 失，無法得知。一面臨路，出入道路寬度約1～1.5公尺。無危險設施或嫌惡設 施。地勢：緩坡。1175-
7.
1176-
8.
1176-2為相鄰土地，屬於裡地，以北側臨 接約1.5～2公尺寬巷道出入。」等語。 依據鑑價報告提出之現場照片所示，本件乙標拍賣之土地，有部分面積已鋪設 水泥路面現可供人車通行，是否已成立公用地役關係不明。應買人於投標前， 務請逕向認定權責機關（例如：新北市政府）查詢確認。又拍定後，倘有（通 行）地役權爭議，悉由拍定人自理。 本件乙標僅拍賣土地（3筆）應有部分。上開9-1號建物、28建號均非本件拍賣 標的；又系封土地上倘另有其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標的。上開 9-1號建物、28建號及其他定著物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定 後，渠等與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理。 拍定後不點交。
土地增值 (3)
1.
新北市 萬里區 萬里段 1175-1地號
68.4 m2 × (1/12) × 36,200 元 - 14.2 萬元
= 6.4萬元
2.
新北市 萬里區 萬里段 1176-1地號
63.8 m2 × (1/12) × 22,800 元 - 13.1 萬元
= -1萬元
3.
新北市 萬里區 萬里段 1176-2地號
59.3 m2 × (1/12) × 22,800 元 - 12.4 萬元
= -1.1萬元
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