士林法院 112助如5201一
新北市石門區老梅段尖山湖小段109-2地號
應買
不點交
待拍
116萬
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- 2024/3/21 更新
拍賣日期：
2024/3/25 ~ 2024/06/24
案件種類：
土地
總底價：
116萬
保證金：
24萬
總坪數：
469.1坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
469.1 坪
總現值：
107.2 萬
拍後增值：
-8.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 石門區 老梅段尖山湖小段
109-2地號，面積 310 m2，持分 1/4，8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 石門區 老梅段尖山湖小段
109-5地號，面積 5,403 m2，持分 1/4，98 萬
(國家公園區 )
3.
新北市 石門區 老梅段尖山湖小段
111地號，面積 490 m2，持分 1/4，10 萬
(國家公園區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/10，總底價 178萬，保證金 36萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2024/2/21，總底價 144萬，保證金 29萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2024/3/20，總底價 116萬，保證金 24萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (17)
1.
本件拍賣109之
2.
109之
3.
111地號之應有部分，查無債務人現實占有部 分，拍定後不點交。
4.
112年6月28日現場查封、指界時，據地政人員指出109之2地號土地目視所 及為梯田；109之5地號一部分為道路用地，一部分為梯田；111地號上座落 門牌號碼為新北市石門區尖山
5.
16之1號建物。土地上之建物、作物非本 件拍賣範圍，其所有權人、收取權人及占用土地之權源不明；共有人間有 無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行 查明注意。本件土地實際座落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測 量結果為準。
6.
本件不動產分2標分別標價，合併應買。
7.
應買價額合計新台幣：1,160,000元。
8.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不 予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標 開標之順序。
9.
優先承買權：
10.
109之
11.
109之
12.
111地號土地共有人有優先承買權。如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權。惟主張優先承買權之人，須 就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優 先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或 承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
13.
111地號上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時， 有優先購買權，且其優先權優於土地共有人 。
14.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。六、109之2地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人除符合該條第 33條但書之規定外，不得應買或承受。
15.
無抵押權登記。
16.
土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
17.
依強制執行法第95條第1項公告應買(自中華民國113年3月25日起至113年6月24日止)。
土地增值 (3)
1.
新北市 石門區 老梅段尖山湖小段 109-2地號
310 m2 × (1/4) × 910 元 - 8 萬元
= -0.9萬元
2.
新北市 石門區 老梅段尖山湖小段 109-5地號
5,403 m2 × (1/4) × 680 元 - 98 萬元
= -6.1萬元
3.
新北市 石門區 老梅段尖山湖小段 111地號
490 m2 × (1/4) × 680 元 - 10 萬元
= -1.7萬元
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