基隆法院 112儉19902丙
基隆市七堵區友蚋段鹿寮小段33地號
應買
不點交
待拍
82.8萬
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- 2024/3/6 更新
拍賣日期：
2024/3/8 ~ 2024/06/07
案件種類：
土地
總底價：
82.8萬
保證金：
16.6萬
總坪數：
21.7坪
坪單價：
3.8萬/坪
持分地坪：
21.7 坪
總現值：
23.9 萬
拍後增值：
-58.9 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
基隆市 七堵區 友蚋段鹿寮小段
33地號，面積 278 m2，持分 2/16，63.6 萬
2.
基隆市 七堵區 友蚋段鹿寮小段
39-3地號，面積 142 m2，持分 2/16，14.1 萬
3.
基隆市 七堵區 友蚋段鹿寮小段
77地號，面積 155 m2，持分 2/16，5.1 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/2，總底價 114.3萬，保證金 22.9萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
2拍，2024/1/30，總底價 97.3萬，保證金 19.5萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
3拍，2024/2/27，總底價 82.8萬，保證金 16.6萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
他項權利設定情形： 1.本件執行標的均設定本金最高限額80萬元之抵押權予張○○。 2.上開抵押權，均於拍定後塗銷。
2.
本院於民國112年8月30日會同債權人代理人、鑑價人員、地政人員至現場履勘。據到場之地政人員指界略稱：「系爭33地號土地位於基隆市路燈編 號89162號西方約150公尺。39-3地號土地位於鹿寮公車站牌南方約20公 尺，部分為道路，部分為雜木林。77地號土地位於鹿寮幹線128B8256GG48 電線桿西北方約200公尺，無路可達且為雜木林。」等語。
3.
依據民國112年9月出具之估價報告略稱：「勘估標的33地號土地位於基隆 市路燈編號89162號西方約150公尺，現為雜木林且無路可達。39-3地號土 地位於鹿寮公車站牌南方約20米，臨路華新二路。77地號土地位於鹿寮幹 線128B8256GG48電線桿西北方約200米，現為雜木林且無路可達。33地號土 地為山坡地保育區之丙種建築用地。39-3地號土地山坡地保育區之交通用 地。77地號土地為山坡地保育區之林業用地。市場及學校接近性差。」等 語。
4.
本件丙標係拍賣土地之應有部分，因查無債務人實際占有部分，拍定後， 不點交。倘非土地共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張 有先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分 之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共 有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定人 或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
5.
本件拍賣標的，拍定後不點交。 (六)本件執行標的按甲標、乙標、丙標順序依序開標，倘拍賣所得之價金已足敷清償全部之執行費用、土地稅、土地增值稅、相關稅費及本件（含併 案、參分）債權額全部時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，本院亦將職 權撤銷拍定，返還原繳價金予拍定人，不得異議。請應買人於應買前詳加 注意。
土地增值 (3)
1.
基隆市 七堵區 友蚋段鹿寮小段 33地號
278 m2 × (2/16) × 4,200 元 - 63.6 萬元
= -49萬元
2.
基隆市 七堵區 友蚋段鹿寮小段 39-3地號
142 m2 × (2/16) × 2,500 元 - 14.1 萬元
= -9.7萬元
3.
基隆市 七堵區 友蚋段鹿寮小段 77地號
155 m2 × (2/16) × 2,500 元 - 5.1 萬元
= -0.3萬元
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