基隆法院 112儉19902甲
基隆市七堵區友蚋段鹿寮小段39-1地號
應買
不點交
待拍
231.6萬
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- 2024/3/6 更新
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
基隆市 七堵區 友蚋段鹿寮小段
39-1地號，面積 1,196 m2，持分 2/16，65.1 萬
2.
基隆市 七堵區 友蚋段鹿寮小段
75-1地號，面積 475 m2，持分 2/16，25.5 萬
3.
基隆市 七堵區 友蚋段鹿寮小段
76地號，面積 2,527 m2，持分 2/16，141 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/2，總底價 320.1萬，保證金 64.1萬，坪單價 2萬/坪，流標
2拍，2024/1/30，總底價 272.2萬，保證金 54.5萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
3拍，2024/2/27，總底價 231.6萬，保證金 46.4萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
他項權利設定情形： 1.本件執行標的均設定本金最高限額80萬元之抵押權予張○○。 2.上開抵押權，於拍定後塗銷。
2.
本院於民國112年8月30日會同債權人代理人、鑑價人員、地政人員至現場履勘。據到場之地政人員指界略稱：「系爭75-1地號土地位於鹿寮幹線 128B8256GG48電線桿西方約100公尺，無路可達且為雜木林。76地號土地位 於上開電線桿西方約130公尺，部分作為通行道路使用。39-1地號土地位於 紅色涼亭前的鹿寮公車站牌東南方約30公尺，部分道路，部分為雜木 林。」等語。
3.
依據民國112年9月出具之估價報告略稱：「勘估標的75-1地號土地位於鹿 寮幹線128B8256GG48電線桿西方約100公尺，為雜木林。76地號土地位於上 開電線桿西方約130公尺，部分作為通行道路使用，部分有建物占用。39-1 地號土地部分為華新二路。市場及學校接近性差。75-
4.
39-1地號土 地為山坡地保育區之農牧用地。」等語。
5.
本件甲標係拍賣土地之應有部分，因查無債務人實際占有部分，拍定後， 不點交。倘非土地共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數 共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張 有先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分 之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共 有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定人 或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
6.
本件執行標的屬耕地，依農業發展條例第16條第1項規定，每宗耕地分割後 每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此 限：
7.
本條例中華民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕地得分割為單 獨所有。
8.
本條例中華民國89年1月4日修正施行前之共有耕地，得分割 為單獨所有。
9.
共有耕地辦理單獨所有者，應先取得共有人之協議或法 院確定判決，其分割之宗數不可超過共有人之人數。請應買人注意！(六)本件執行標的屬耕地，依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構取得許可者，不在此限。得承受耕地之私法人應買時應提出許可之證明文 件。
10.
本件拍賣標的，拍定後不點交。
11.
本件執行標的按甲標、乙標、丙標順序依序開標，倘拍賣所得之價金已足敷清償全部之執行費用、土地稅、土地增值稅、相關稅費及本件（含併 案、參分）債權額全部時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，本院亦將職 權撤銷拍定，返還原繳價金予拍定人，不得異議。請應買人於應買前詳加 注意。
土地增值 (3)
1.
基隆市 七堵區 友蚋段鹿寮小段 39-1地號
1,196 m2 × (2/16) × 2,500 元 - 65.1 萬元
= -27.7萬元
2.
基隆市 七堵區 友蚋段鹿寮小段 75-1地號
475 m2 × (2/16) × 2,500 元 - 25.5 萬元
= -10.7萬元
3.
基隆市 七堵區 友蚋段鹿寮小段 76地號
2,527 m2 × (2/16) × 2,500 元 - 141 萬元
= -62萬元
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