桃園法院 111華122033甲
桃園市楊梅區國聯段756地號
特拍
不點交
待拍
48.6萬
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- 2024/3/26 更新
拍賣日期：
2024/4/23 週二 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
48.6萬
保證金：
9.8萬
總坪數：
13.9坪
坪單價：
3.5萬/坪
持分地坪：
13.9 坪
總現值：
38.4 萬
拍後增值：
-10.2 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
桃園市 楊梅區 國聯段
756地號，面積 45.4 m2，持分 1/243，0.1 萬
(道路用地 )
2.
桃園市 楊梅區 國聯段
758地號，面積 4 m2，持分 1/243，0.1 萬
(道路用地 )
3.
桃園市 楊梅區 國聯段
759地號，面積 88.4 m2，持分 1/243，0.2 萬
(道路用地 )
4.
桃園市 楊梅區 富岡段
1607-1地號，面積 400 m2，持分 1/243，1.9 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
5.
桃園市 楊梅區 富岡段
1607-10地號，面積 656 m2，持分 1/243，3.2 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
6.
桃園市 楊梅區 富岡段
1607-11地號，面積 510 m2，持分 1/27，21.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
7.
桃園市 楊梅區 富岡段
1607-18地號，面積 1,970 m2，持分 83/8865，20.8 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
8.
桃園市 楊梅區 富岡段
1682-18地號，面積 100 m2，持分 1/27，0.9 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/1/9，總底價 83.6萬，保證金 16.8萬，坪單價 6萬/坪，流標
2拍，2024/1/30，總底價 67萬，保證金 13.4萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
3拍，2024/3/5，總底價 53.8萬，保證金 10.8萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
應買，2024/3/15~2024/6/14，總底價 53.8萬，保證金 10.8萬，坪單價 3.9萬/坪，停拍
停拍，2024/3/21，停拍
法院筆錄 (15)
1.
據地政人員指界稱國聯段第
2.
759地號土地為道路，富岡段第 1607-1地號土地上有土地公廟及部份面積為道路。第1607-10地號土地尚有 建物「河間堂」（門牌號碼不清楚），及部份面積為雜林。第1607-11地號 土地上有門牌號碼楊梅區富豐二路120巷16弄8號建物部份面積佔用土地， 第1607-18地號土地上有無門牌三合院建物及門牌號碼富豐二路120巷9號建 物坐落其上，第1682-18地號上有似豬舍建物，未見門牌號碼，且似已非使 用中。
3.
另依不動產登記謄本載第1607-18地號土地上有同段245建號建物，其等之 占有法律關係由拍定人自理。
4.
本件係拍賣標的土地之應有部分，而債務人無實際占有部分，且有無分管 情形不明，故拍定後不點交。
5.
本件執行標的物土地上之建物，均不在本拍賣之列，惟如與本件拍賣標的 土地同屬於一人所有，則依民法第838之1條規定，因強制執行拍賣後，其 上建物視為已有地上權之設定，請應買人注意。另建物如非債務人所有， 如合乎土地法第104 條及民法第426 條之2 等規定之承租人或地上權人之 情形，除其占用範圍有不得分割之情形外，僅就其建築房屋基地範圍內， 該承租人或地上權人有優先承購權。惟得否分割，應自行查證解決，請應 買人注意。另拍定後如依法准由有優先承買權人承買時，拍定人所繳保證 金無息退還，請應買人注意。
6.
本件標的物分甲、乙標分別拍賣，各標內土地則應分別標價合併計價，各該總價應達底價，以總價最高者得標債務人得到場指定拍定之標的物，否 則由本院指定按上開各標順序拍賣，如其中一標賣得價金足以清償強制執 行之債權額及債務人應負擔之費用時，其餘各標雖達底價，亦不為拍定， 縱已拍定亦可撤銷拍定。
7.
數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅對其擁有 共有權之不動產主張優先承買時，則原拍定人不得拒絕承買其餘之不動 產。
8.
本件使用分區：國聯段
9.
759地號使用分區為楊梅鎮（富岡、豐野 地區）都市計劃（民國74年3月12日）道路用地，屬公共設施用地，土地取 得方式為徵收，需地機關為桃園市政府工務局，又國聯段
10.
759及 富岡段1607-
11.
1607-
12.
1607-
13.
1607-
14.
1682-18等地號土地為「特 定農業區，甲種建築用地」，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開 發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是 否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
15.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管 理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後
土地增值 (8)
1.
桃園市 楊梅區 國聯段 756地號
45.4 m2 × (1/243) × 5,200 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
2.
桃園市 楊梅區 國聯段 758地號
4 m2 × (1/243) × 5,200 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
3.
桃園市 楊梅區 國聯段 759地號
88.4 m2 × (1/243) × 5,200 元 - 0.2 萬元
= 0萬元
4.
桃園市 楊梅區 富岡段 1607-1地號
400 m2 × (1/243) × 8,400 元 - 1.9 萬元
= -0.5萬元
5.
桃園市 楊梅區 富岡段 1607-10地號
656 m2 × (1/243) × 8,400 元 - 3.2 萬元
= -0.9萬元
6.
桃園市 楊梅區 富岡段 1607-11地號
510 m2 × (1/27) × 8,400 元 - 21.4 萬元
= -5.5萬元
7.
桃園市 楊梅區 富岡段 1607-18地號
1,970 m2 × (83/8865) × 8,400 元 - 20.8 萬元
= -5.3萬元
8.
桃園市 楊梅區 富岡段 1682-18地號
100 m2 × (1/27) × 8,400 元 - 0.9 萬元
= 2.2萬元
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