臺南法院 112方120776
臺南市學甲區學甲段479-1地號
特拍
不點交
待拍
22.2萬
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- 2024/3/20 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 學甲區 學甲段
479-1地號，面積 1,653 m2，持分 1/4，22.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/1/2，總底價 36萬，保證金 7.2萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
1拍，2024/1/30，總底價 36萬，保證金 7.2萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2024/2/20，總底價 30.6萬，保證金 6.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2024/3/12，總底價 26.1萬，保證金 5.3萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2024/3/14~2024/6/13，總底價 26.1萬，保證金 5.3萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
本件土地：
2.
於查封時經地政人員到場指界並稱，479-1地號土地未臨路，無路可走進 查看，從航照圖及遠望，似乎為廢棄魚塭。
3.
又據鑑價報告所載，現況雜草空地、無路可達。
4.
但是本件拍賣土地之實際使用現況為何及有無其他使用上之限制，仍請投標人或應買人自行查明注意之。
5.
本件拍賣範圍僅只有債務人土地之應有部分，其上若有建物、地上物、工作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，且土地共有人間有無 訂立分管協議不明，倘拍定後，土地與建物、地上物、工作物、農作物或定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行 處理，請應買人或投標人注意。
6.
本件係拍賣債務人土地之應有部分，拍定後不點交。
7.
本件土地係屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」（指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地）， 應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制；但符合農業發展條 例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許 可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合 法，均不許嗣後補正）。
8.
投標人或承trial合農業發展條例之相關規定，請自行注意，如因資 格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由拍定人或承 受人自行負責，與法院權責無涉。六、本件優先承買權部分：
9.
共有人有土地法第34條之1之優先承買權。
10.
本件土地，若有土地租用之承租人，如符合土地法第107條或民法第460 條之1第1項規定，亦就該土地有優先承買權，惟承租人需提出相關資料到 證明其符合該優購之資格。惟上開優先承買權人是否有相關法律規定之優 先承買權資格，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判 決為準。
11.
又倘公同共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為之， 或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。
12.
本件土地依照土地謄本所載，使用分區為一般農業區，使用地類別為農牧用地，該筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法 令、法規之限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分區、使用地類 別等是否於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦請應買人 或投標人自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等情亦 請投標人自行持地籍圖至現場確認。均請應買人或投標人自行注意之。
13.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特 別注意。六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買 人對於標的物請自行查明，審慎投標。
14.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
15.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
16.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 學甲區 學甲段 479-1地號
1,653 m2 × (1/4) × 770 元 - 22.2 萬元
= 9.6萬元
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