士林金拍 112士金職七138
臺北市士林區新安段四小段357地號
特拍
不點交
待拍
72.9萬
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- 2024/3/18 更新
拍賣日期：
2024/4/3 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
72.9萬
保證金：
14.6萬
總坪數：
5.5坪
坪單價：
13.2萬/坪
持分地坪：
5.5 坪
總現值：
60.9 萬
拍後增值：
-12 萬
使用分區/類別：
住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 新安段四小段
357地號，面積 127.9 m2，持分 1/7，72.9 萬
(住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用) )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/12/27，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 18.1萬/坪，流標
2拍，2024/1/24，總底價 90萬，保證金 18萬，坪單價 16.3萬/坪，流標
3拍，2024/2/21，總底價 81萬，保證金 16.2萬，坪單價 14.7萬/坪，流標
應買，2024/2/27~2024/5/26，總底價 81萬，保證金 16.2萬，坪單價 14.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
、本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
、民國１１２年４月１１日現場指界時，據地政人員指出３５７地號土地上有門牌號碼臺北市士林區永公路２４５巷８８號建物(由２層樓混凝土建物及１層樓紅磚瓦建物組成)占用等語。上開建物所有權人及占用土地之權源均不明，且不在拍賣範圍內。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
以上不動產以出價最高者得標。
4.
優先承買權之行使：
5.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。
6.
土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。
7.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 新安段四小段 357地號
127.9 m2 × (1/7) × 33,300 元 - 72.9 萬元
= -12萬元
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