彰化金拍 112彰金職土173一
彰化縣彰化市安溪段473地號
應買
不點交
待拍
633.1萬
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- 1 列管
- 2024/2/22 更新
拍賣日期：
2024/3/1 ~ 2024/05/31
案件種類：
土地
總底價：
633.1萬
保證金：
126.6萬
總坪數：
7,195坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
7,195 坪
總現值：
2,378.5 萬
拍後增值：
1,745.4 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
彰化縣 彰化市 安溪段
473地號，面積 17,221.4 m2，持分 2822/30000，41 萬
2.
彰化縣 彰化市 安溪段
474地號，面積 135,921 m2，持分 4572/30000，554.9 萬
3.
彰化縣 彰化市 安溪段
475地號，面積 5,190.3 m2，持分 8072/30000，35.2 萬
4.
彰化縣 彰化市 安溪段
513地號，面積 295.2 m2，持分 5522/30000，2 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/12/27，總底價 989萬，保證金 197.8萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2024/1/17，總底價 791.2萬，保證金 158.2萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2024/2/21，總底價 633.1萬，保證金 126.6萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
據地政人員稱，４筆土地上現況均為雜木林；另
2.
４７５地號土地上有建物坐落(門牌號碼：安溪東路８９８號)。債權人代理人表示，土地為共有人占有及使用，地上物非在拍賣之列，且係拍賣應有部分，拍定後不點交。。
3.
土地編定之使用種類:
4.
４７４地號土地屬特定農業區農牧用地；
5.
５１３地號土地屬山坡地保育區林業用地。前者屬農業發展條例所規定之耕地，私法人投標時，應符合該條例所規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構，並取得主管機關許可應買之證明。又土地使用分區皆有變更之可能，應買人應再行查證。
6.
拍賣之
7.
５１３地號為山坡地保育區林業用地，為林地，依土地法第１７條第１項規定，不得移轉、設定負擔或租賃於外國人。又依森林法第６條第２項規定，經編為林業用地之土地，不得供其他用途之使用。但經徵得直轄市、縣(市)主管機關同意，報請中央主管機關會同中央地政主管機關核准者，不在此限。
8.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
9.
土地共有人就共有土地得依本拍賣條件行使優先承買權。主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之全部土地一併行使，不得僅就其中一筆為之；但主張優先承買之共有人如就其中部分土地因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分土地不得拒絕買受或承受，請投標人自行評估注意。
10.
應買價額合計新台幣：陸佰參拾參萬壹仟元，以先行具狀應買者得標。
土地增值 (4)
1.
彰化縣 彰化市 安溪段 473地號
17,221.4 m2 × (2822/30000) × 1,000 元 - 41 萬元
= 121萬元
2.
彰化縣 彰化市 安溪段 474地號
135,921 m2 × (4572/30000) × 1,000 元 - 554.9 萬元
= 1,516.5萬元
3.
彰化縣 彰化市 安溪段 475地號
5,190.3 m2 × (8072/30000) × 1,000 元 - 35.2 萬元
= 104.5萬元
4.
彰化縣 彰化市 安溪段 513地號
295.2 m2 × (5522/30000) × 1,000 元 - 2 萬元
= 3.4萬元
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