雲林金拍 112雲金職日462二
雲林縣元長鄉頂寮段791地號
特拍
不點交
待拍
20.2萬
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- 2024/3/26 更新
拍賣日期：
2024/4/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
20.2萬
保證金：
4萬
總坪數：
126.3坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
126.3 坪
總現值：
54.5 萬
拍後增值：
34.3 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 元長鄉 頂寮段
791地號，面積 2,890 m2，持分 1/24，16 萬
2.
雲林縣 元長鄉 頂寮段
804地號，面積 7,130 m2，持分 1/24，4.2 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/12/27，總底價 39.1萬，保證金 7.8萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2024/1/17，總底價 31.3萬，保證金 6.3萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2024/2/21，總底價 25.1萬，保證金 5萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2024/3/1~2024/5/31，總底價 25.1萬，保證金 5萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
據地政人員指界，拍賣之７９１地號土地其上有多棟建物坐落，部分為道路，部分空地種雜樹；８０４地號土地其上有建物及一間土地公廟坐落，廟旁放置一個貨櫃，部分為休耕農田，部分為低窪地，低窪地長滿雜草。另據鑑價報告所載，８０４地號土地部分為養雞場使用。據債權人代理人查報，拍賣之土地之所有權為共有狀態，共有人間無分管約定，查無債務人現實占有部分，農田使用情形不明，且土地上有未併附拍賣之建物，拍定後之法律關係（如:法定地上權、推定租賃或其他法律關係）請自理，故土地拍定後不點交。
2.
優先承買權：
3.
基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋）應提出證明文件，始有優先承買權。
4.
耕地拍賣時：土地承租人有優先承買權（土地法１０７條、耕地三七五減租條例第１５條）。請主張權利之人速提出資料供執行法院審核。
5.
共有人有優先承買權。得標人為共有人之一（如係共同投標，需均為共有人），其他共有人即無優先承買權，惟主張優先承買之共有人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之。如有多數共有人行使優先承買權時，按各共有人原有持分比例共同承買。共有人優先承購共有不動產時，得標人或承受人對同標其餘標的不得拒絕買受。
6.
拍賣之８０４地號土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第５條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈１〉出租耕地之承租人。〈２〉共有土地現耕之他共有人。〈３〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有２人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。
7.
他項權利：無。
8.
其他事項:
9.
土地使用分區：７９１地號土地為鄉村區乙種建築用地；８０４地號土地為特定農業區農牧用地。使用分區是否變更，請應買人自行查明注意。
10.
拍賣８０４地號土地為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 元長鄉 頂寮段 791地號
2,890 m2 × (1/24) × 2,500 元 - 16 萬元
= 14.1萬元
2.
雲林縣 元長鄉 頂寮段 804地號
7,130 m2 × (1/24) × 820 元 - 4.2 萬元
= 20.2萬元
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