雲林金拍 112雲金職日462一
雲林縣元長鄉中坑段388地號
特拍
不點交
待拍
10.8萬
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- 2024/3/26 更新
拍賣日期：
2024/4/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
10.8萬
保證金：
2.2萬
總坪數：
38.6坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
38.6 坪
總現值：
20.4 萬
拍後增值：
9.6 萬
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
雲林縣 元長鄉 中坑段
388地號，面積 289 m2，持分 1/4，6 萬
2.
雲林縣 元長鄉 中坑段
389地號，面積 78 m2，持分 1/4，1.6 萬
3.
雲林縣 元長鄉 頂寮段
560地號，面積 109 m2，持分 1/6，1.6 萬
4.
雲林縣 元長鄉 頂寮段
736地號，面積 39 m2，持分 1/4，0.9 萬
5.
雲林縣 元長鄉 頂寮段
738地號，面積 32 m2，持分 1/4，0.7 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/12/27，總底價 20.5萬，保證金 4.1萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2024/1/17，總底價 16.6萬，保證金 3.3萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2024/2/21，總底價 13.5萬，保證金 2.7萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
應買，2024/3/1~2024/5/31，總底價 13.5萬，保證金 2.7萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
據地政人員指界，拍賣之
2.
３８９地號土地為道路與水溝間空地，其上種有雜草、路樹；５６０地號土地部分為道路，部分為空地；
3.
７３８地號土地部分為水溝，部分為空地，部分為休耕農田。另據鑑價報告所載，
4.
７３８地號土地均未臨街面。據債權人代理人查報，拍賣之土地之所有權為共有狀態，共有人間無分管約定，查無債務人現實占有部分，且農田使用情形不明，拍定後之法律關係（如:法定地上權、推定租賃或其他法律關係）請自理，故土地拍定後不點交。
5.
優先承買權：
6.
耕地拍賣時：土地承租人有優先承買權（土地法１０７條、耕地三七五減租條例第１５條）。請主張權利之人速提出資料供執行法院審核。
7.
共有人有優先承買權。得標人為共有人之一（如係共同投標，需均為共有人），其他共有人即無優先承買權，惟主張優先承買之共有人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之。如有多數共有人行使優先承買權時，按各共有人原有持分比例共同承買。共有人優先承購共有不動產時，得標人或承受人對同標其餘標的不得拒絕買受。
8.
拍賣之５６０地號土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第５條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈１〉出租耕地之承租人。〈２〉共有土地現耕之他共有人。〈３〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有２人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。
9.
他項權利：無。
10.
其他事項:
11.
土地使用分區：
12.
７３６地號土地均為特定農業區水利用地；
13.
７３８地號土地均為特定農業區交通用地；５６０地號土地為特定農業區農牧用地。使用分區是否變更，請應買人自行查明注意。
14.
拍賣５６０地號土地為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。
土地增值 (5)
1.
雲林縣 元長鄉 中坑段 388地號
289 m2 × (1/4) × 1,600 元 - 6 萬元
= 5.6萬元
2.
雲林縣 元長鄉 中坑段 389地號
78 m2 × (1/4) × 1,600 元 - 1.6 萬元
= 1.5萬元
3.
雲林縣 元長鄉 頂寮段 560地號
109 m2 × (1/6) × 1,600 元 - 1.6 萬元
= 1.3萬元
4.
雲林縣 元長鄉 頂寮段 736地號
39 m2 × (1/4) × 1,600 元 - 0.9 萬元
= 0.7萬元
5.
雲林縣 元長鄉 頂寮段 738地號
32 m2 × (1/4) × 1,600 元 - 0.7 萬元
= 0.6萬元
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