屏東金拍 112屏金職未402
屏東縣恆春鎮山腳段10-274地號
特拍
不點交
待拍
50.3萬
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- 2024/3/26 更新
拍賣日期：
2024/4/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
50.3萬
保證金：
10.1萬
總坪數：
28.4坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
28.4 坪
總現值：
41.3 萬
拍後增值：
-9 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 恆春鎮 山腳段
10-274地號，面積 10 m2，持分 1/6，1.1 萬
2.
屏東縣 恆春鎮 山腳段
10-408地號，面積 369 m2，持分 1/4，49.2 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/12/27，總底價 98萬，保證金 19.6萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
2拍，2024/1/17，總底價 78.4萬，保證金 15.7萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
3拍，2024/2/21，總底價 62.8萬，保證金 12.6萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
應買，2024/2/26~2024/5/25，總底價 62.8萬，保證金 12.6萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件均是拍賣土地之應有部分，本件拍賣之共有土地，有無約定使用或分管不明，拍定後均不點交。上開拍賣之２筆土地相毗連，１０─２７４地號為雜木林地，１０─４０８地號土地有部分面積有第三人所有之鐵皮建築物數棟及門牌號碼屏東縣恆春鎮山腳里恆東路４４號之未保存登記建築物，另有部分土地面積為空地。
2.
上開第三人所有之鐵皮建築物數棟及門牌號碼屏東縣恆春鎮山腳里恆東路４４號之未保存登記建物均不在本次拍賣範圍，請應買人注意。
3.
本件土地係拍賣債務人之應有部分，土地共有人有優先承買權。如共有人之一到場應買，其餘共有人無優先承買權。如應有部分為公同共有時，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意，始得為之。另共有人若主張優購，須就得本件標的一併行使優先承買權，不得僅就部分拍賣標的行使之。
4.
本件拍賣之１０─４０８地號土地，其上門牌號碼屏東縣恆春鎮山腳里恆東路４４號之未保存登記建物，依據房屋稅籍資料所載納稅義務人為劉盧恒味、張秀龍、張秀霖、張秀民、張正華等五人，然經地政機關人員到場執行時，因屏東縣恆春鎮山腳里恆東路４４號之未保存登記建物僅占用１０─４０８地號土地面積約１平方公尺，且非債務人居住使用，是否屬債務人所有無法確定，故債權人撤回門牌號碼屏東縣恆春鎮山腳里恆東路４４號之未保存登記建築物之執行聲請，僅執行１０─４０８地號土地。又本件拍定人於拍定後，拍定人與其上未保存登記建築物所有權人間是否符合民法第８３８條之１規定成立法定地上權或民法第４２５條之１規定推定有租賃關係，如有爭議，應由民事實體訴訟確定之，請拍定人注意。六、本件拍賣土地之使用分區：均屬國家公園區第二種一般管制區鄉村建築用地(丙)。
5.
他項權利設定情形：拍定後抵押權塗銷。
6.
投標司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
屏東縣 恆春鎮 山腳段 10-274地號
10 m2 × (1/6) × 4,400 元 - 1.1 萬元
= -0.4萬元
2.
屏東縣 恆春鎮 山腳段 10-408地號
369 m2 × (1/4) × 4,400 元 - 49.2 萬元
= -8.6萬元
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