新北法院 112助洪3066
新北市五股區五股坑一段83地號
應買
不點交
待拍
485萬
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- 2024/3/26 更新
拍賣日期：
2024/3/18 ~ 2024/06/17
案件種類：
土地
總底價：
485萬
保證金：
97萬
總坪數：
390.4坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
390.4 坪
總現值：
500.8 萬
拍後增值：
15.8 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 五股區 五股坑一段
83地號，面積 5,119.9 m2，持分 1/4，320 萬
2.
新北市 新莊區 恒安段
39地號，面積 18.1 m2，持分 1/6，51 萬
(住宅區 )
3.
新北市 新莊區 恒安段
65地號，面積 16.7 m2，持分 1/6，42 萬
(住宅區 )
4.
新北市 新莊區 恒安段
67地號，面積 29.3 m2，持分 1/6，72 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/4，總底價 755萬，保證金 151萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
2拍，2024/2/1，總底價 605萬，保證金 121萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
3拍，2024/3/7，總底價 485萬，保證金 97萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件土地查封時，經債權人會同地政事務所人員到場指界稱，五股區五股 坑一段83地號土地，位於新北市五股區西雲路附近西雲禪寺旁之土地，位 西雲禪寺西南方約297公尺，全部均為墓地。新莊區恒安段39地號土地位於 中港路120及122號間之防火巷，深度約10米，內部無法進入。新莊區恒安 段65地號土地位於新北市新莊區新央街35號建物旁及明中街口之空地。新 莊區恒安段67地號土地位於新北市新莊區新央街52號建物旁，明中街口之 道路用地。另依不動產鑑定報告書所載，新莊區恒安段39地號土地上有建 物占用，土地實際情形仍請應買人查明。本件新莊區恒安段67地號土地現 況為巷弄且供不特定人通行使用，是否已具備公用地役權之成立要件，請 應買人自行查明注意。
2.
本件新莊區恒安段
3.
67地號土地使用分區為住宅區，五股區五股坑 一段83地號土地使用分區為保護區，上開土地實際坐落地點以地政機關之 地籍圖所載為準，經函詢新北市政府、五股區公所及新莊區公所，現尚未 能查得經徵收或協議價購之情事，是否仍有其他需地機關有上開情事不 明，另函詢新北市政府工務局查詢結果，無申請建築執照資料可稽，惟實 際情形仍請投標人自行查明注意。本件標的如經地政機關實施重測或其他 行為致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性 及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債 務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍 定。
4.
如地上建物所有人符合土地法104條、民法426條之2或民法物權編施行法第 8-5條規定者，就其實際占用部分有優先承買權，且其優先權優於土地共有 人，惟未占用之部分仍應由應買人買受，應買人不得聲請撤銷拍賣或減少 價金。
5.
刊登於新聞紙或網站之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
6.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳 交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買 人請勿參與本件標的之應買。六、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理 費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
土地增值 (4)
1.
新北市 五股區 五股坑一段 83地號
5,119.9 m2 × (1/4) × 2,400 元 - 320 萬元
= -12.8萬元
2.
新北市 新莊區 恒安段 39地號
18.1 m2 × (1/6) × 207,000 元 - 51 萬元
= 11.4萬元
3.
新北市 新莊區 恒安段 65地號
16.7 m2 × (1/6) × 171,000 元 - 42 萬元
= 5.7萬元
4.
新北市 新莊區 恒安段 67地號
29.3 m2 × (1/6) × 171,000 元 - 72 萬元
= 11.5萬元
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