基隆法院 112助慎911
新北市萬里區海洋段264地號
應買
不點交
待拍
327.5萬
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- 1 列管
- 2024/3/21 更新
拍賣日期：
2024/3/28 ~ 2024/06/27
案件種類：
土地
總底價：
327.5萬
保證金：
65.5萬
總坪數：
32.6坪
坪單價：
10.1萬/坪
持分地坪：
32.6 坪
總現值：
259.1 萬
拍後增值：
-68.4 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 萬里區 海洋段
264地號，面積 0.2 m2，持分 1/1，0.8 萬
(商業區 )
2.
新北市 萬里區 海洋段
264-1地號，面積 9 m2，持分 1/1，21.7 萬
(道路用地 )
3.
新北市 萬里區 海洋段
265地號，面積 46.4 m2，持分 1/1，159 萬
(商業區 )
4.
新北市 萬里區 海洋段
266地號，面積 49.1 m2，持分 1/1，137.3 萬
(住宅區 )
5.
新北市 萬里區 海洋段
266-1地號，面積 3 m2，持分 1/1，8.7 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/10，總底價 453萬，保證金 90.6萬，坪單價 13.9萬/坪，流標
2拍，2024/2/21，總底價 385.1萬，保證金 77.1萬，坪單價 11.8萬/坪，流標
3拍，2024/3/20，總底價 327.5萬，保證金 65.5萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
據112年10月11日執行筆錄之地政人員指界稱：如以新北市萬里區港東路 205號房屋為基準，264地號土地位於北方約10米，為道路用地。264-1地號 土地位於北方約8米，為門牌號碼154號房屋側面之樓梯，鑑價報告指出現為道路使用。265地號土地現為道路用地。266地號土地位於東南方約10 米，有建物（港東路2樓連通道天橋）部分佔用，其餘為空地。266-1地號 土地上座落港東路205號房屋。又地政機關指界位置僅供參考，實際情形應 以地政機關實地鑑界之位置為準。本件各標的上之建物占有權源不明，投 標人應自行查明處理，拍定後不點交，又本件拍賣標的不含地上建物，請 投標人注意。因本件標的多為既有道路使用及部分建物佔用，且佔用或使 用之法律權源不明，故拍定後不點交。
2.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後 不點交。另共有人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標 前自行查明處理，且得標後應自行處理分管相關事宜，不得以任何理由要 求法院處理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、承受），共有人 有優先承買權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優 先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張 不得對抗其他具物權性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全 體共有人經通知而不行使優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚 久，請投標人注意。
3.
又共有人雖有優先承買權，但主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有 部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；又主張優先購買之 共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定 （應買、承受）人就該其餘標的不得拒絕買受或承受。
4.
本件土地上之建物所有權人如有符合土地法第104條、第107條、民法第426 條之
5.
第460條之1規定則有優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優 先承買條件之土地主張優先承買，並應提出其確有優先承買權之證明文 件。拍定（應買、承受）人須待建物之所有權人經通知而不行使優先承買 權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。又建物之所有 權人若符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土地共 有人之優先承買權。又主張優先購買之建物所有權人就其餘部分標的因不 得行使優先承買權時，拍定（應買、承受）人或共有人就該剩餘部分標的 不得拒絕買受或承受。
6.
本標的現況部分為道路用地，惟實際使用現況如何，是否為供公眾通行之 既成道路，或有公用地役關係存在，或是否為公共設施保留地，以上均有 不明，投標人應自行查明處理，審慎評估是否投標，本件拍定（應買、承 受）後，倘有公用地役權（通行權）之相關爭議，均應由拍定（應買、承 受）人自理，請投標人注意。六、拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保 請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐 清，投標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問 題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
7.
他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：
8.
264-1地號土地設 定有賴○○之第一順位普通抵押權新台幣50萬元，拍定後塗銷。其餘土地 未設定他項權利。
9.
另據鑑價報告記載，本件264-1地號土地之使用分區為道路用地，
10.
266-1地號土地之使用分區為商業區，266地號土地之使用分區為住宅 區，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相 關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細 則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市
11.
應買最低價額合計新台幣：3,275,000元。
土地增值 (5)
1.
新北市 萬里區 海洋段 264地號
0.2 m2 × (1/1) × 28,000 元 - 0.8 萬元
= -0.2萬元
2.
新北市 萬里區 海洋段 264-1地號
9 m2 × (1/1) × 28,000 元 - 21.7 萬元
= 3.5萬元
3.
新北市 萬里區 海洋段 265地號
46.4 m2 × (1/1) × 28,000 元 - 159 萬元
= -29.2萬元
4.
新北市 萬里區 海洋段 266地號
49.1 m2 × (1/1) × 19,300 元 - 137.3 萬元
= -42.5萬元
5.
新北市 萬里區 海洋段 266-1地號
3 m2 × (1/1) × 28,900 元 - 8.7 萬元
= -0.1萬元
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