花蓮法院 112廉4777
花蓮縣秀林鄉民樂34號
應買
不點交
待拍
19.7萬
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- 2024/3/20 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 秀林鄉 玻士岸段
161地號，面積 149.6 m2，持分 1/6，10.4 萬
2.
花蓮縣 秀林鄉 玻士岸段
162地號，面積 17.5 m2，持分 1/6，2 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣秀林鄉民樂34號，建號 34，持分 1/6，6.4 萬
1樓層：54.65合計：54.65 (1層樓鋼筋混凝土加強磚造；住家用)
2.
花蓮縣秀林鄉民樂34號，建號 暫編342，持分 1/6，0.9 萬
一層樓：78.94合計：78.94 雨遮（鋼筋混凝土加強磚造、鐵皮）：20.15平方公尺 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、鐵皮)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/9，總底價 30.3萬，保證金 6.1萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
2拍，2024/2/6，總底價 24.5萬，保證金 4.9萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
3拍，2024/3/19，總底價 19.7萬，保證金 4萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，應買人請自行查明注意，拍定後不點交。
2.
本件建物查封時，據債務人現場稱係由債務人與家屬共同居住使用，應買人請自行查明注意。
3.
拍賣之建築物(暫編342建號)占用他人土地，使用權源不明，應買人請自行查明注意。另該建物因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權 移轉登記。（若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，此風險由拍定人 自行負擔）。
4.
本件土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資格，始得應買或承受。
5.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，倘共有人兼具有土地共有人及建物共有人之身分者， 則有優先於僅具有土地或建物共有人之身分主張優先承買，惟主張優先承買權之共有人，須 提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆 為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部份，而不得行使優先承買權 時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 秀林鄉 玻士岸段 161地號
149.6 m2 × (1/6) × 4,300 元 - 10.4 萬元
= 0.3萬元
2.
花蓮縣 秀林鄉 玻士岸段 162地號
17.5 m2 × (1/6) × 4,300 元 - 2 萬元
= -0.7萬元
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