橋頭法院 112竹46741
高雄市桃源區梅山段237地號
特拍
不點交
待拍
105萬
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- 1 列管
- 2024/4/23 更新
拍賣日期：
2024/5/14 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
105萬
保證金：
21萬
總坪數：
7,078.5坪
坪單價：
0萬/坪
持分地坪：
7,078.5 坪
總現值：
198.9 萬
拍後增值：
93.9 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 桃源區 梅山段
237地號，面積 14,690 m2，持分 1/2，33.3 萬
2.
高雄市 桃源區 梅山段
238地號，面積 32,110 m2，持分 1/2，71.7 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/9，總底價 205萬，保證金 41萬，坪單價 0萬/坪，流標
2拍，2024/2/20，總底價 164萬，保證金 32.8萬，坪單價 0萬/坪，流標
3拍，2024/3/19，總底價 131.2萬，保證金 26.3萬，坪單價 0萬/坪，流標
應買，2024/4/17~2024/7/16，總底價 131.2萬，保證金 26.3萬，坪單價 0萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：編號1土地無抵押權設定；編號2土地拍定後抵押權塗銷。
3.
本件拍賣標的於民國93年7月22日假扣押查封時，據地政人員指界稱，土地上種植梅子樹，據假扣押債權人代理人在場稱為共有人所有。嗣於民國112 年9月7日履勘時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政 人員指界所示，編號1土地上為雜樹林；編號2土地部分為樹林，部分為空 地，且未臨路，只有產業道路。又據鑑價報告、謄本所載，2筆土地使用分 區為山坡地保育區農牧用地，彼此毗鄰，位於桃源區梅蘭巷梅山吊橋西北 方約1.4公里山坡上，現況為雜木林，原有林道及農路通行，但目前損毀無 法抵達，編號2土地部分為農路使用，惟實際使用情形，投標人應自行查 明。六、本件土地均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先 承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承 買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳 足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的 係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或 其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事 件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標 人注意。
4.
本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之 限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三 十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者， 不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所 稱之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人 或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉 登記者，應自行負責。
5.
本件土地均係坐落於高雄市桃源區之土地，依原住民保留地開發管理辦法 第18條規定：「原住民取得原住民保留地所有權後，除政府指定之特定用 途外,，其移轉之承受人以原住民為限」。故承買人承買上揭土地應提出原 住民身分之證明，請投標人注意。至投標人或承受人如因資格不符或證件 不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
6.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 桃源區 梅山段 237地號
14,690 m2 × (1/2) × 85 元 - 33.3 萬元
= 29.1萬元
2.
高雄市 桃源區 梅山段 238地號
32,110 m2 × (1/2) × 85 元 - 71.7 萬元
= 64.8萬元
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