臺南法院 112意84619乙
台南市永康區富強路二段19巷38號
特拍
不點交
待拍
125.5萬
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- 2024/3/20 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 富強段
610地號，面積 243.7 m2，持分 1/5，122.9 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區富強路二段19巷38號，建號 476，持分 1/5，2.6 萬
一層：77.75合計：77.75 屋簷3.19 (一層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/9，總底價 245萬，保證金 49萬，坪單價 50萬/坪，流標
2拍，2024/1/30，總底價 196萬，保證金 39.2萬，坪單價 40萬/坪，流標
3拍，2024/2/27，總底價 156.8萬，保證金 31.4萬，坪單價 32萬/坪，流標
應買，2024/2/29~2024/5/28，總底價 156.8萬，保證金 31.4萬，坪單價 32萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件拍賣標的於民國112年9月26日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍， 依地政人員指界所示，編號1土地上有無門牌之鐵皮屋及編號1房屋坐落，另債務人在場稱編號1 建物為自用，屋內無水電、無大門、多處無門扇，屋況極差及破舊。又據鑑價報告所載，編號1建物為一層樓之磚造平房，現況無水電，部分門窗毀損、天花板坍塌，保養維護情況極差。另債 權人112年8月10日具狀陳報拍賣土地上有編號1建物及鐵皮工廠，使用權源不明。惟實際使用情 形及建物坐落權源，投標人應自行查明。
2.
本件不動產共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場於拍定前指定開標順序，如未到場，則 由本院指定，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔 之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。六、依使用分區證明書所載，拍賣土地使用分區屬「住宅區」。就上開土地之使用分區、使用地 類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等 是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。
3.
本件土地及建物均係拍賣應有部分，土地上除編號1建物外，其餘建物均不在本件拍賣範圍 內，又有無分管情形不明，拍定後均不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人 欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買 受。如土地共有人與房屋共有人均主張優先承買，房屋共有人之優先承買權應優先於土地共 有人之優先承買權。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
4.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或 其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產 調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
5.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第107條、民法第460條之1規定者，就拍賣土地有 優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。 如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
6.
編號1建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉 登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責 無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物如無權 占用鄰地或有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
7.
編號1建物部分占用臨地608地號土地，占有使用之法律關係不明，若無合法占用權源，將 來有遭基地所有權人訴請拆屋還地之虞，請投標人注意。
8.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、 重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由 要求法院處理。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利 移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 富強段 610地號
243.7 m2 × (1/5) × 26,900 元 - 122.9 萬元
= 8.2萬元
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