臺北法院 112午64909乙
新北市石碇區大溪墘段蚯蚓坑小段73地號
特拍
點交
待拍
16.6萬
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- 2024/4/8 更新
拍賣日期：
2024/4/22 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
16.6萬
保證金：
3.4萬
總坪數：
95.8坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
95.8 坪
總現值：
24.1 萬
拍後增值：
7.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 石碇區 大溪墘段蚯蚓坑小段
73地號，面積 636 m2，持分 1/4，8.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 石碇區 大溪墘段蚯蚓坑小段
73-1地號，面積 1,261 m2，持分 1/8，8.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/22，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2024/2/19，總底價 25.6萬，保證金 5.2萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2024/3/18，總底價 20.6萬，保證金 4.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2024/3/20~2024/6/19，總底價 20.6萬，保證金 4.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
73地號據地政指界位於門牌號碼為新北市石碇區蚯蚓坑11之3號建物東北方，部分建物占 用，部分為雜木林；73-1地號位於前開建物西北方約10公尺，為雜木林；鑑價報告載明均 未鄰計畫道路；土地使用分區均屬山坡地保育區之農牧用地，按農業發展條例第3條第11 款規定，該地為耕地，次按同條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第34條規 定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。」，但符合 該條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構，應於投標時依該條例 第34條第2 項規定提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，最 遲應於本院朗讀投標書前補正，否則投標無效。請應買人注意。
2.
共有人間有無分管契約及契約內容為何均不明。應買人應注意拍定後民法第826 條之1第3 項「共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情形所 生之負擔連帶負清償責任」規定之適用問題。本件共有人有優先承買權，若共有人之一 到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構 不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承買，且應就有共有權之不動產 一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕 承買其餘之不動產。
土地增值 (2)
1.
新北市 石碇區 大溪墘段蚯蚓坑小段 73地號
636 m2 × (1/4) × 760 元 - 8.3 萬元
= 3.8萬元
2.
新北市 石碇區 大溪墘段蚯蚓坑小段 73-1地號
1,261 m2 × (1/8) × 760 元 - 8.3 萬元
= 3.7萬元
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