士林金拍 112士金職九177
新北市淡水區水源街一段36號三樓
特拍
點交
待拍
630.7萬
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- 1 列管
- 2024/3/18 更新
拍賣日期：
2024/4/3 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
630.7萬
保證金：
126.2萬
總坪數：
45.9坪
坪單價：
13.7萬/坪
持分地坪：
14.9 坪
公告建坪：
45.9 坪
總現值：
368.9 萬
拍後增值：
-214.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
21.1 坪
增建坪：
24.8 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 長興段
286地號，面積 148.2 m2，持分 1/3，583.2 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市淡水區水源街一段36號三樓，建號 434，持分 1/1，21.9 萬
三層：66.85
走廊：2.8
合計：69.65 (加強磚造3層樓房)
2.
新北市淡水區水源街1段36號3樓增建部分，建號 2240，持分 1/1，25.6 萬
第三層增建部分：82.01
合計：82.01 (加強磚造3層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/3，總底價 865萬，保證金 173萬，坪單價 18.9萬/坪，流標
2拍，2024/1/24，總底價 778.5萬，保證金 155.7萬，坪單價 17萬/坪，流標
3拍，2024/2/21，總底價 700.7萬，保證金 140.2萬，坪單價 15.3萬/坪，流標
應買，2024/2/27~2024/5/26，總底價 700.7萬，保證金 140.2萬，坪單價 15.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
２２４０建號建物拍定後點交。
2.
民國１１１年８月１日現場查封時，經檢視發現增建部分（即２２４０建號建物）與主建物（即４３４建號建物）內部相通。１１２年９月１日現場執行時，債務人在場陳稱建物目前由其居住使用等語；經檢視發現增建部分尚未拆除。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
２２４０建號建物係未登記建物；本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。新北市政府違章建築拆除大隊於１１１年１２月１３日函覆稱：２２４０建號建物係位於法定空地之水平增建違章建築，屬公有地專案，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆除風險
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 長興段 286地號
148.2 m2 × (1/3) × 74,700 元 - 583.2 萬元
= -214.3萬元
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