花蓮法院 112孝5638
花蓮縣光復鄉溪州段125地號
應買
不點交
待拍
29.9萬
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- 2024/3/29 更新
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
花蓮縣 光復鄉 溪州段
125地號，面積 4,256.1 m2，持分 1/15，20 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
花蓮縣 光復鄉 溪州段
156地號，面積 1,533.4 m2，持分 1/15，8 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
花蓮縣 光復鄉 溪州段
158地號，面積 380.9 m2，持分 1/15，1.6 萬
(特定農業區 水利用地)
4.
花蓮縣 光復鄉 溪州段
159地號，面積 78.1 m2，持分 1/15，0.3 萬
(特定農業區 交通用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/10，總底價 43萬，保證金 8.6萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2024/2/21，總底價 35.4萬，保證金 8萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2024/3/20，總底價 29.9萬，保證金 6萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件土地查封時，據地政人員稱，4筆土地相鄰，159地號現為產業道路；158地號現為灌溉溝渠；125地號現為稻田，其上有水利會設置之抽水站；156地號現為稻田，其上並有 一棟鐵皮建物（無門牌），其占用土地使用權源不明。上開水稻、抽水站及鐵皮建物並 未一併查封拍賣，買受人應自理其權利義務之法律關係。
3.
本件125地號及156地號為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不得應買或承受。
4.
依土地法第34條之1規定，本件土地共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。惟主張優先承買權之共有人，須提出其為 共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權 時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
土地增值 (4)
1.
花蓮縣 光復鄉 溪州段 125地號
4,256.1 m2 × (1/15) × 520 元 - 20 萬元
= -5.2萬元
2.
花蓮縣 光復鄉 溪州段 156地號
1,533.4 m2 × (1/15) × 520 元 - 8 萬元
= -2.7萬元
3.
花蓮縣 光復鄉 溪州段 158地號
380.9 m2 × (1/15) × 520 元 - 1.6 萬元
= -0.3萬元
4.
花蓮縣 光復鄉 溪州段 159地號
78.1 m2 × (1/15) × 520 元 - 0.3 萬元
= 0萬元
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